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2025年房地产经纪人禁止诱导、唆使交易当事人从事违法违规行为专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人禁止诱导、唆使交易当事人从事违法

违规行为专题试卷及解析

2025年房地产经纪人禁止诱导、唆使交易当事人从事违法违规行为专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在执业过程中，唆使交易当事人签订“阴阳合同”的行为，主要违

反了哪项法律法规？

A、《中华人民共和国合同法》

B、《城市房地产管理法》

C、《房地产经纪管理办法》

D、《消费者权益保护法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》明确规定禁止房地产经纪机构或人

员“唆使、协助交易当事人签订‘阴阳合同’”。A选项《合同法》已废止，被《民法典》取

代；B选项侧重房地产交易管理，未具体针对经纪行为；D选项主要保护消费者权益，

不直接规制“阴阳合同”。知识点：房地产经纪行业禁止行为。易错点：混淆不同法律的

适用范围。

2、某经纪人劝说卖方通过伪造婚姻证明来规避限购政策，该行为属于？

A、正常业务咨询

B、诱导规避政策

C、提供合法建议

D、信息不对称处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。伪造证明规避限购属于典型诱导违法违规行为，违反《房

地产经纪执业规则》。A、C选项将违法行为合理化；D选项信息不对称指客观差异，非

主动唆使。知识点：限购政策执行规范。易错点：将“规避政策”与“合法节税”混淆。

3、经纪人张某暗示买方可通过“假离婚”获取购房资格，这种行为可能面临的最严

重后果是？

A、行业内部通报批评

B、吊销经纪执业证书

C、暂停从业资格1年

D、罚款5000元

【答案】B

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【解析】正确答案是B。唆使“假离婚”属严重违规，依据《房地产经纪管理办法》可

吊销证书。A、C、D均为较轻处罚。知识点：违规行为处罚等级。易错点：低估唆使

违法行为的严重性。

4、以下哪项不属于《民法典》中禁止的房地产经纪行为？

A、隐瞒房屋重大瑕疵

B、协助虚报成交价格

C、收取额外看房费

D、提供交易税费咨询

【答案】D

【解析】正确答案是D。提供合法税费咨询是正常服务，A、B、C分别违反诚信原

则、税收法规和收费规定。知识点：经纪服务边界。易错点：将“咨询”与“唆使逃税”混

淆。

5、经纪人李某建议客户将商业贷款包装成经营性贷款，此举主要违反了？

A、商业银行信贷政策

B、个人所得税法

C、不动产登记条例

D、广告法

【答案】A

【解析】正确答案是A。包装贷款类型直接违反信贷政策，B、C、D与行为关联性

弱。知识点：金融合规要求。易错点：忽略贷款用途真实性要求。

6、某中介机构统一培训员工教唆卖方做低房价，该机构应承担？

A、仅经纪人个人责任

B、机构与经纪人连带责任

C、仅机构行政责任

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。机构唆使违法需承担连带责任，依据《房地产经纪管理办

法》第37条。A、C、D均错误。知识点：机构责任认定。易错点：混淆个人与机构责

任划分。

7、经纪人王某诱导买方签署空白合同，该行为侵害了当事人的？

A、隐私权

B、知情权

C、选择权

D、公平交易权

【答案】B

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【解析】正确答案是B。空白合同剥夺当事人知情权，A、C、D非直接侵害对象。

知识点：消费者权利保护。易错点：将“空白合同”与“格式条款”混淆。

8、以下哪项属于“诱导规避限售政策”的典型表现？

A、建议延长过户时间

B、代办房屋租赁备案

C、教唆签订虚假赠与合同

D、推荐优质学区房源

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚假赠与直接规避限售，A、B、D属正常服务。知识点：限

售政策规避手段。易错点：将“时间调整”与“性质变更”混淆。

9、经纪人赵某暗示客户可通过“司法拍卖