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2025年房地产经纪人房屋买卖合同案例分析之逾期交房专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同案例分析之逾期交房专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同案例分析之逾期交房专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，因开发商原因导致逾期交房，买受人有权要求开

发商承担的责任形式不包括？

A、支付违约金

B、继续履行合同

C、解除合同

D、赔偿精神损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据相关法律规定，逾期交房的违约责任主要包括支付违

约金、继续履行合同或解除合同，但精神损失赔偿一般不适用于合同纠纷。知识点：合

同违约责任形式。易错点：容易混淆侵权责任与合同责任的赔偿范围。

2、商品房买卖合同中约定的交房日期为2023年12月31日，开发商实际于2024

年3月1日交房，逾期60天。若合同约定违约金为日万分之三，买受人可主张的违约

金计算期间为？

A、2023年12月31日至2024年3月1日

B、2024年1月1日至2024年3月1日

C、2024年1月1日至2024年2月29日

D、2023年12月31日至2024年2月29日

【答案】C

【解析】正确答案是C。逾期交房违约金从合同约定的交房期限届满之次日起计算

至实际交房之日的前一日。知识点：违约金计算期间。易错点：容易将起始日和终止日

计算错误。

3、开发商因不可抗力导致逾期交房，下列说法正确的是？

A、一律免除违约责任

B、需提供证明并及时通知买受人

C、需承担部分违约责任

D、不可抗力只能延期30天

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力可免除违约责任，但开发商需提供证据并及时通

知买受人。知识点：不可抗力的法律后果。易错点：误认为不可抗力可自动免责。

4、买受人因开发商逾期交房要求解除合同，应满足的条件是？

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A、逾期超过30天

B、逾期超过60天

C、按合同约定条件

D、需经法院判决

【答案】C

【解析】正确答案是C。解除合同的条件应以合同约定为准，法律无统一规定。知

识点：合同解除权。易错点：误以为法律有统一的逾期天数规定。

5、开发商交付的房屋存在质量问题，但未影响正常居住，买受人能否以此为由拒

收？

A、可以

B、不可以

C、需经鉴定机构确认

D、需协商解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。轻微质量问题不构成拒收理由，开发商应承担维修责任。知

识点：房屋质量验收标准。易错点：混淆质量问题的严重程度。

6、逾期交房违约金与实际损失不一致时，如何处理？

A、以违约金为准

B、以实际损失为准

C、可请求法院调整

D、按较高者计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金过高或过低时，可请求法院调整。知识点：违约金

调整规则。易错点：误以为违约金不可调整。

7、开发商逾期交房后，买受人应如何主张权利？

A、立即提起诉讼

B、先发催告函

C、自行收房

D、等待开发商通知

【答案】B

【解析】正确答案是B。主张权利前应先发催告函，保留证据。知识点：权利主张

程序。易错点：忽视催告程序的重要性。

8、商品房买卖合同未约定逾期交房违约金，买受人可主张？

A、按同地段租金计算

B、按银行贷款利率计算

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C、按实际损失计算

D、不能主张违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。未约定违约金时，可按实际损失主张赔偿。知识点：违约

责任