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2025年房地产经纪人不同时段（白天_夜晚）房源勘察要点对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同时段（白天_夜晚）房源勘察要

点对比专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同时段（白天_夜晚）房源勘察要点对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、白天勘察房源时，以下哪项是夜晚勘察难以替代的核心优势？

A、观察房屋隔音效果

B、评估社区治安状况

C、检查采光与通风情况

D、感受邻里活动氛围

【答案】C

【解析】正确答案是C。白天勘察可以直观评估房屋的自然采光效果和通风情况，这

是夜晚无法准确判断的。A选项隔音效果在夜晚测试更准确；B选项治安状况夜晚观察

更具参考性；D选项邻里氛围夜晚体验更真实。知识点：不同时段勘察的侧重点差异。

易错点：容易忽视采光对房屋价值的影响。

2、夜晚勘察房源时，经纪人应特别关注哪个方面？

A、墙体裂缝细节

B、周边夜间噪音源

C、房屋朝向角度

D、绿化覆盖率

【答案】B

【解析】正确答案是B。夜晚环境安静，更容易发现周边的噪音源，如马路、KTV、

工地等。A、C、D选项在白天勘察更为适宜。知识点：夜间勘察的特殊价值。易错点：

容易低估夜间噪音对居住体验的影响。

3、关于白天勘察电梯房，以下说法正确的是？

A、重点测试电梯运行速度

B、观察电梯高峰期使用情况

C、检查电梯紧急呼叫系统

D、记录电梯品牌型号

【答案】B

【解析】正确答案是B。白天是电梯使用高峰期，可以直观了解电梯运行效率和等

待时间。A、C、D选项在任意时段都可以检查。知识点：不同时段设施使用特点。易

错点：容易忽视高峰期体验对购房者决策的影响。

4、夜晚勘察老旧小区时，经纪人应优先检查？

A、房屋结构安全性

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B、公共照明系统

C、停车位使用情况

D、垃圾处理设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。老旧小区公共照明不足是常见问题，夜晚勘察能直观发现

安全隐患。A、C、D选项在白天检查更为全面。知识点：夜间安全隐患排查。易错点：

容易忽视照明对居住安全的重要性。

5、白天勘察学区房时，必须核实的是？

A、周边商业配套

B、学校上下学时段交通

C、学区划分政策

D、房屋历史成交价

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区划分政策是学区房的核心价值，需通过官方渠道核实。

A、B、D选项虽然重要，但不是学区房特有的关键点。知识点：学区房特殊属性。易错

点：容易被房屋本身状况分散注意力。

6、夜晚勘察高层住宅时，应重点体验？

A、电梯运行平稳性

B、窗外视野效果

C、水电设施状况

D、物业服务响应

【答案】B

【解析】正确答案是B。夜晚城市灯光下的视野是白天无法体验的，对高层住宅尤

为重要。A、C、D选项在白天检查更方便。知识点：高层住宅夜间价值点。易错点：容

易忽视夜景对房屋价值的影响。

7、白天勘察商铺时，必须关注的是？

A、夜间人流量

B、周边停车便利性

C、招牌可见度

D、室内灯光效果

【答案】B

【解析】正确答案是B。商铺的停车便利性直接影响白天经营，是重要考量因素。A、

C、D选项更适合夜晚评估。知识点：商业地产勘察时段差异。易错点：容易用住宅思

维勘察商铺。

8、夜晚勘察别墅时，应特别注意？

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A、花园面积测量

B、周边环境私密性

C、房屋朝向

D、建筑结构

【答案】B

【解析】正确答案是B。夜晚更能反映别墅周边环境的私密性和安全性，这是别墅

业主关注的重点。A、C、D选项在白天测量更准确。知识点：高端住宅特殊需求。易

错点：容易低估私密性对别墅价值的影响。

9、白天勘察工业厂房时，必须检查的是？

A、夜间噪音影响

B、电力供应容量

C、周边照明条件

D、保安巡逻情况

【答