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2025年房地产经纪人土地使用权出让合同核心条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权出让合同核心条款专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权出让合同核心条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使

用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？

A、三个月

B、六个月

C、一年

D、两年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期。选项A、B、D的时间均不符合法律规定。知识点：土地使用权续期申请

时间。易错点：容易混淆不同类型土地（如住宅用地自动续期）的续期规定。

2、土地使用权出让合同的签订主体是？

A、土地使用者与城市规划部门

B、土地使用者与土地管理部门

C、土地使用者与房地产开发企业

D、土地使用者与村民委员会

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使

用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。选项A、C、D均不

是法定签约主体。知识点：土地使用权出让合同主体。易错点：容易将土地管理部门与

其他政府部门混淆。

3、工业用地土地使用权出让的最高年限为？

A、30年

B、40年

C、50年

D、70年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地土地使用权出让最高年限为50年。选项A是综合或其他用地年限，

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B是商业、旅游、娱乐用地年限，D是居住用地年限。知识点：不同用途土地使用年限。

易错点：容易混淆不同用途土地的最高年限规定。

4、土地使用权出让金可以采取的支付方式不包括？

A、一次性支付

B、分期支付

C、以实物作价支付

D、以股权作价支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据相关规定，土地使用权出让金可以采取一次性支付或

分期支付方式，特殊情况下可经批准以实物作价支付，但不得以股权作价支付。知识点：

土地使用权出让金支付方式。易错点：容易忽视支付方式的合法性要求。

5、土地使用权出让合同中必须约定的条款是？

A、建筑物高度限制

B、绿地率要求

C、土地用途

D、开工时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》，土地用途是土地使用权出让合

同的必备条款。选项A、B、D虽可能约定，但非法定必备条款。知识点：土地使用权

出让合同必备条款。易错点：容易将规划条件与合同必备条款混淆。

6、土地使用权出让合同的争议解决方式通常不包括？

A、协商

B、调解

C、仲裁

D、行政诉讼

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地使用权出让合同争议属于民事合同纠纷，可通过协商、

调解、仲裁或民事诉讼解决，行政诉讼适用于行政行为争议。知识点：土地使用权出让

合同争议解决途径。易错点：容易混淆民事争议与行政争议的解决方式。

7、受让人未按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人有权？

A、解除合同

B、要求支付违约金

C、收回土地使用权

D、以上都是

【答案】D

2025年房地产经纪人土地使用权出让合同核心条款专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。根据合同法原理和相关规定，受让人违约时，出让人可采

取多种救济措施，包括解除合同、要求违约金或收回土地使用权。知识点：土地使用权

出让合同违约责任。易错点：容易忽视出让人享有的多项救济权利。

8、商业用地土地使用权出让的最高