2025年房地产经纪人抵押登记与继承纠纷案件交叉案例专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人抵押登记与继承纠纷案件交叉案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记与继承纠纷案件交叉案例专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记与继承纠纷案件交叉案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、张某生前立有自书遗嘱，将其名下唯一房产指定由儿子张小某继承。张某去世

后，张小某在办理继承权公证时发现该房产已因张某生前债务被银行申请办理了抵押

登记。此时，该房产的继承权应如何处理？

A、银行抵押权优先，张小某不能继承房产

B、张小某可以继承房产，但需先清偿银行债务

C、遗嘱无效，房产按法定继承处理

D、张小某放弃继承，房产由银行处置

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第一千一百五十九条规定，继承遗产应当

清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值

为限。抵押权属于担保物权，具有优先受偿性，但继承权并不因此丧失。张小某可以继

承房产，但需在遗产价值范围内承担清偿责任。选项A错误，因为抵押权优先受偿不

等于继承权丧失；选项C错误，遗嘱效力与抵押权无关；选项D错误，继承人有权选

择是否放弃继承，但不是强制要求。知识点：继承与抵押权的冲突处理。易错点：混淆

抵押权优先性与继承权丧失的关系。

2、李某与王某婚后购买一套房产，登记在李某名下。李某去世前立下公证遗嘱，将

该房产全部赠与情人赵某。王某主张该房产为夫妻共同财产，遗嘱部分无效。法院应如

何认定？

A、遗嘱全部有效，赵某取得全部产权

B、遗嘱部分有效，赵某取得李某份额

C、遗嘱无效，房产按法定继承处理

D、遗嘱有效，但王某享有优先购买权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第一千零六十二条，婚后所得房产为夫妻

共同财产，即使登记在一方名下。李某仅能处分自己的份额，无权处分王某的份额。因

此遗嘱中涉及王某份额的部分无效，但涉及李某份额的部分有效。选项A错误，忽视

了夫妻共同财产的性质；选项C错误，遗嘱并非全部无效；选项D错误，优先购买权

不适用于继承情形。知识点：夫妻共同财产与遗嘱效力的关系。易错点：误认为登记在

谁名下就归谁所有。

3、陈某去世后，其子陈小某在办理房产继承过户时，发现该房产已被陈某生前出

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租给第三人，租期尚未届满。陈小某要求租客搬离，租客主张买卖不破租赁。下列说法

正确的是？

A、租客有权继续居住至租期届满

B、陈小某有权立即收回房产

C、租赁合同因陈某去世而终止

D、陈小某需补偿租客后才能收回房产

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁

合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。继承属于所有权变动的一

种形式，因此”买卖不破租赁”原则同样适用。选项B错误，忽视了租赁合同的持续性；

选项C错误，租赁合同不因所有权变动而终止；选项D错误，补偿不是收回房产的法

定条件。知识点：继承与租赁权的冲突处理。易错点：误认为继承可以随意终止租赁合

同。

4、周某生前向银行贷款50万元，以其名下房产设定抵押并办理登记。周某去世

后，其子周小某表示放弃继承，但银行仍主张行使抵押权。下列说法正确的是？

A、周小某放弃继承，银行无权行使抵押权

B、银行有权行使抵押权，但需先起诉继承人

C、银行可直接行使抵押权，不受继承影响

D、抵押权因周某去世而消灭

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第四百零六条，抵押权具有追及效力，不

因抵押物的所有权变动而消灭。周小某放弃继承仅意味着不承担债务清偿责任，但抵押

权作为物权依然存在，银行可直接行使抵押权。选项A错误，抵押权独立于继承关系；

选项B错误，银行行使抵押权无需先起诉继承人；选项D错误，抵押权不因抵押人死

亡而消灭。知识点：抵押权的独立性与追及效力。易错点：混淆继承放弃与抵押权消灭

的关系。

5、吴某生前立有打印遗嘱，将其房产由女儿