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2025年房地产经纪人个人经营性贷款抵押登记实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人经营性贷款抵押登记实务专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人个人经营性贷款抵押登记实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理个人经营性贷款抵押登记时，抵押权人通常是指？

A、借款人

B、房地产经纪人

C、贷款银行

D、房产评估机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权人是指接受抵押物作为债权担保的债权人，在个人

经营性贷款中，通常是提供贷款的银行。A选项借款人是债务人，不是抵押权人；B选

项房地产经纪人是中介服务方，不参与债权债务关系；D选项房产评估机构仅提供评估

服务，不享有抵押权。知识点：抵押登记中的主体关系。易错点：混淆抵押权人与抵押

人的概念。

2、根据《不动产登记暂行条例》，个人经营性贷款抵押登记的申请主体应当是？

A、仅借款人

B、仅贷款银行

C、借款人和贷款银行共同申请

D、房地产经纪人代为申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记需由当事人共同申请，抵押登记属于双方行为，

必须由抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）共同申请。A、B选项均不完整；D

选项经纪人可代办但需授权，不能作为独立申请主体。知识点：不动产登记申请规则。

易错点：忽视共同申请要求。

3、办理抵押登记时，需提交的核心法律文件是？

A、购房合同

B、借款合同和抵押合同

C、房产评估报告

D、经纪人执业证书

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押登记的核心是证明债权债务关系和抵押担保关系，因

此借款合同和抵押合同是必备文件。A选项购房合同与抵押登记无直接关联；C选项评

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估报告是辅助材料；D选项与登记无关。知识点：抵押登记材料清单。易错点：混淆主

次文件。

4、个人经营性贷款抵押登记的法定办理机构是？

A、房地产交易中心

B、贷款银行

C、不动产登记中心

D、税务局

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产登记中

心统一办理。A选项房地产交易中心可能整合职能但法定名称为登记中心；B、D选项

均无登记权限。知识点：不动产登记机构职责。易错点：混淆交易与登记机构。

5、抵押登记完成后，抵押权设立的时间点是？

A、签订抵押合同时

B、银行放款时

C、登记机构记载于登记簿时

D、领取他项权证时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，抵押权自登记时设立，即登记机构记载于

登记簿时生效。A、B选项仅是合同或履行行为；D选项他项权证是证明文件，非设立

时间点。知识点：抵押权生效要件。易错点：混淆合同生效与物权设立。

6、个人经营性贷款抵押登记中，可抵押的房产类型不包括？

A、商业用房

B、工业厂房

C、经济适用房（未满5年）

D、写字楼

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房未满5年限制上市交易，通常不得抵押。A、B、

D选项均为可抵押的经营性房产。知识点：抵押房产范围限制。易错点：忽视政策性房

产的特殊规定。

7、抵押登记注销的法定情形是？

A、借款人提前还款

B、抵押房产被查封

C、贷款利率调整

D、借款人变更联系方式

【答案】A

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【解析】正确答案是A。债务清偿是抵押权消灭的法定事由，提前还款后需注销抵

押登记。B选项查封不影响抵押权；C、D选项与抵押权无关。知识点：抵押权消灭情

形。易错点：混淆抵押限制与消灭条件。

8、办理抵押登记时，房产评估报告的作用是？

A、确定贷款额度

B、证明