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临街门面出租合同

甲方（出租方）：XXX

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

法定代表人：XXX

联系电话：XXX（脱敏：仅保留前三位与后四位，中间以“”替代）

乙方（承租方）：XXX

身份证号码：XXX（脱敏：仅保留前六位与后四位，中间以“”替代）

通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

联系电话：XXX（脱敏同上）

鉴于：

1.甲方系位于XXX市XXX区XXX路XXX号临街门面（以下简称“该门面”）的合法所有权人，不动产权证编号：XXX，登记用途为商业服务；

2.乙方因经营需要，拟承租该门面从事XXX（具体业态以补充协议或附件列明）经营活动；

3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第七百零三条至第七百三十四条有关租赁合同的规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条，《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）以及XXX市地方性法规、规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该门面租赁事宜经充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。

第一章定义与解释

1.1“交付日”系指甲方按照本合同第五章约定将该门面及附属设施设备交付乙方，且双方完成《交接清单》签字确认之日。

1.2“起租日”系指免租装修期届满之次日；如免租装修期调整，则起租日相应顺延。

1.3“租金”系指乙方按照本合同第六章约定应向甲方支付的货币对价，不含物业管理费、公共能耗费、税费及其他衍生费用。

1.4“履约保证金”系指乙方按照第七章约定向甲方缴纳的、用以担保乙方全面履行本合同义务的金钱质物。

1.5“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、政府征收、征用、疫情封控等。

1.6本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、传真、电子邮件、双方确认的企业微信/钉钉记录等可以有形表现所载内容的形式。

第二章租赁标的与面积

2.1租赁标的：甲方同意将位于XXX市XXX区XXX路XXX号第一层临街门面（具体位置详见附件一《房屋平面图》阴影部分）出租给乙方。

2.2建筑面积：以不动产权证书记载为准，共XXX平方米；套内面积XXX平方米，公摊面积XXX平方米。

2.3用途限定：乙方承诺仅将该门面用于XXX（如：品牌咖啡餐饮、零售便利店、医疗美容、金融服务等），未经甲方书面同意及规划、消防、卫健、市场监管等行政主管部门批准，不得擅自变更经营业态、品牌、字号及核心品类。

2.4甲方保证对该门面享有合法出租权，若因产权纠纷、抵押查封、司法限制等原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任并赔偿乙方全部直接损失与可预见的经营利润损失。

第三章租赁期限

3.1租赁期限为X年，自交付日起算，至XXXX年XX月XX日止。

3.2免租装修期：自交付日起XX天。免租期内免租金但不免除物业费、水电气等实际发生费用；若乙方提前开业，则免租期提前结束，起租日以实际开业日为准。

3.3续租：乙方需于租赁期满前90日向甲方提出书面续租申请；在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方须另行签订书面续租协议，且租金水平以届时市场价为基础上调不超过10%。

第四章交付条件与标准

4.1交付条件：

（1）土建结构完好，屋面、外墙、卫生间无渗漏；

（2）消防系统（喷淋、烟感、消火栓、应急照明）通过年度检测并取得合格报告；

（3）供电容量不低于XXXkW，电缆入户；给水管径DNXX，排水管径DNXX；

（4）预留空调外机位X处，排油烟井道接驳口X处；

（5）室内毛坯交付，地面平整度偏差≤5mm/2m，墙面水泥砂浆抹灰，顶棚结构裸顶。

4.2交付文件：甲方应于交付日向乙方出示下列文件原件并留存复印件：

（1）不动产权证书；

（2）消防验收合格意见书/备案凭证；

（3）最近一次房屋安全鉴定报告；

（4）同意转租证明（如适用）；

（5）物业公司与甲方签订的《物业管理协议》副本。

4.3若交付日甲方未能达到4.1条任一条件，乙方有权拒绝接收并书面催告；催告后7日内仍未改正的，免租期及租赁期限相应顺延，且甲方每日按首期月租金的0.5%向乙方支付迟延交付违约金。

第五章交接程序

5.1双方应在交付日共同对该门面及附属设施设备进行验收，并签署《交接清单》（附件二），清单应列明：

（1）钥匙/门禁卡数量；

（2）水表、电表、燃气表底数；

（3）中央空调、电梯、消防主机、配电箱、灯具、洁具、门窗完好情况；

（4）墙面、地面、顶面、玻璃幕墙、广告牌位现状照片（高清打印附页）；

（5）甲方提供的营业执