房地产租赁合同模板及法律条款解释.docxVIP

房地产租赁合同模板及法律条款解释

在房地产交易活动中，租赁合同的规范签订是保障出租方与承租方合法权益的基石。一份条款清晰、权责明确的租赁合同，不仅能有效预防潜在纠纷，更能在争议发生时提供明确的解决依据。本文将提供一份相对通用的房地产租赁合同模板，并对其中核心法律条款进行专业解读，以期为读者提供实用的参考。

房地产租赁合同（模板）

合同编号：[自行填写]

签订日期：年月日

签订地点：[城市名称]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁物业概况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属证明或能证明建筑面积的材料为准）。户型为：[例如：三室一厅一卫]。

1.3该房屋的权属证明（或能证明甲方有权出租的证明文件）名称及编号为：[例如：不动产权证XXXX号/购房合同XXXX号]。

1.4租赁房屋用途：□住宅□办公□商业[请勾选或填写具体用途]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计[数字]年/月，自[起始日期]年月日起至[终止日期]年月日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。

3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付[请勾选]。首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日支付。

3.3甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

（或：以现金方式支付，甲方出具收据）

3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方/双方约定]承担。具体约定如下：[详细列明各项费用的承担方]。

5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：三]日内，将该房屋按[约定交付时的状况，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施、设备状况及水、电、燃气等表底数。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

6.3乙方在租赁期内添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：[金额]）[请根据约定勾选或填写]。

第七条房屋修缮与使用

7.1租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用状态（自然损耗除外）。因房屋主体结构或主要附属设施（如水管、