物业管理合同标准模板及条款解析.docxVIP

物业管理合同标准模板及条款解析

在现代社区生活中，物业管理合同扮演着至关重要的角色。它不仅是物业服务企业提供服务、业主缴纳费用的法律依据，更是规范双方权利义务、维护社区和谐稳定的基石。一份条款清晰、权责明确、内容完备的物业管理合同，能够有效减少日后可能发生的纠纷，保障双方的合法权益。本文旨在提供一个物业管理合同的标准参考模板，并对其中的核心条款进行深度解析，以期为广大业主及物业服务企业提供实用的指导。

一、物业管理服务合同（参考模板）

合同编号：[请自行填写]

甲方（业主/业主大会/业主委员会）：

名称/姓名：________________________

法定代表人/负责人（如为业主大会/业委会）：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：

企业名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业名称：________________________

2.物业类型：________________________（如：住宅、商业、办公等）

3.坐落位置：________________________

4.建筑面积：总建筑面积约为________平方米，其中住宅________平方米，商业________平方米，其他________平方米（具体以产权登记或实测面积为准）。

5.物业构成明细：（可附清单作为本合同附件一）包括但不限于房屋主体结构、公共区域（楼道、大堂、电梯厅、公共卫生间等）、公共设施设备（供水、供电、供暖、燃气、电梯、消防、安防、绿化、照明、排水、排污、康乐设施等）。

第二条服务内容与质量

乙方同意根据本合同约定，对本合同第一条所指物业提供以下物业管理服务：

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

*（服务质量标准参考：定期检查，发现损坏及时修复，保持共用部位完好、整洁。）

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、楼道照明、电视天线、发电机、变配电系统、给排水系统、供暖系统、燃气系统、安防系统、网络通讯系统及其他共用设施设备。

*（服务质量标准参考：建立设备台账，定期巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行，符合国家及行业标准。）

3.物业管理区域内共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：

*（服务质量标准参考：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁，无卫生死角。）

4.公共绿化的养护和管理：包括花草树木的浇灌、修剪、施肥、除虫、补种等。

*（服务质量标准参考：保持绿化植被生长良好，造型美观，无枯死苗木。）

5.车辆停放管理：包括规划停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序。

*（服务质量标准参考：确保消防通道、急救通道畅通，停车标识清晰。）

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、公共区域巡逻，协助维护物业管理区域内的公共秩序和安全，做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害等安全防范工作。

*（服务质量标准参考：制定应急预案，定期进行安全检查和演练，对突发事件有应急处理措施。）

7.物业档案资料管理：包括物业竣工验收资料、业主资料、设施设备档案、维修养护记录等。

8.装饰装修管理服务：依照相关规定，对业主/物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督。

9.其他双方约定的服务事项：（可根据实际情况增删，如：代收代缴水电费、提供便民服务等）

*_________________________________________________________

*_________________________________________________________

第三条服务期限

1.本合同期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.合同期满前三个