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建筑工程居间合同协议

甲方（委托人）：

统一社会信用代码：XXX

住所地：XXX

法定代表人：XXX

联系电话：XXX

乙方（居间人）：

身份证号码：XXX

住所地：XXX

联系电话：XXX

鉴于：

1.甲方拟就位于【项目地点】的【项目名称】（以下简称“本项目”）进行施工总承包或专业分包，并需寻找具备相应资质、资金实力及履约能力的承包方；

2.乙方具备丰富建筑行业资源，掌握真实、有效且可落地的承包方信息，并愿意接受甲方委托，提供居间服务；

3.双方根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《招标投标法实施条例》第三十四条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等规定，在平等、自愿、诚实信用基础上，就居间服务事项达成本协议，以兹共同遵守。

第一条术语定义

1.1“居间成功”系指经乙方引荐，甲方与承包方签订书面施工总承包合同或专业分包合同（以下简称“施工合同”），且该合同已依法生效、备案（如需），承包方已实际进场施工。

1.2“居间报酬”系指甲方依本协议第五条约定向乙方支付的含税服务费，包含信息咨询、商务撮合、尽职调查、协助谈判、过程跟踪等全部对价。

1.3“承包方”系指经乙方引荐并与甲方直接签订施工合同，具备建设行政主管部门核发的有效资质，且未被列入全国建筑市场监管公共服务平台“黑名单”的独立法人。

1.4“商业秘密”包括但不限于甲方或承包方提供的未公开技术、报价、融资方案、施工组织设计、客户名单、供应商名单、招投标文件、电子数据、谈判备忘录等。

1.5“不可抗力”定义适用《民法典》第一百八十条，且双方特别确认：新冠肺炎疫情局部突发导致政府采取封控措施连续超过14日的，可构成不可抗力，但主张方须在事件发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地县级以上人民政府或行业主管部门出具的证明文件。

第二条委托事项与范围

2.1甲方委托乙方独家/非独家（以勾选为准）寻找符合下列条件的承包方：

（1）具备【建筑工程施工总承包特级/一级/二级】资质，且资质证书在有效期内；

（2）近三年内具有至少两项单项合同金额不低于人民币【XXX】万元的类似公共建筑业绩，并在“全国建筑市场监管公共服务平台”可查询；

（3）信用中国、国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网三大平台无重大违法失信记录；

（4）同意以【工程量清单计价/定额计价】方式报价，接受甲方【固定总价/固定单价/成本加酬金】合同模式；

（5）承诺在收到中标通知书或合同签订后【X】日内提交履约保函/保险，保函金额为合同价的【10%】。

2.2乙方服务内容包括但不限于：

（1）向甲方提交不少于两家符合2.1条要求的承包方完整资信报告，报告应包含营业执照、资质证书、安全生产许可证、近三年审计报告、完税证明、社保证明、诉讼及执行记录、项目经理及技术负责人简历、类似业绩合同关键页、甲方指定分包意向确认函等；

（2）安排甲方对承包方进行实地考察、在建项目抽查、项目经理答辩，并承担前期差旅、会务、翻译、专家评审费用；

（3）协助甲方完成招标/谈判/竞价文件商务条款优化，提供市场询价数据、主材价格波动分析、造价指标库；

（4）参与甲方与承包方的多轮合同谈判，就计价原则、变更签证、工期奖惩、质量违约金、农民工工资专用账户、过程结算、竣工结算审计、缺陷责任期、工程保险、保理融资、争议解决机制等核心条款出具书面法律与商务意见；

（5）督促承包方按施工合同约定时间提交履约担保、工伤保险、安全生产责任险、建筑工程一切险及第三者责任险保单，并核验真伪；

（6）在承包方进场后【X】个月内，持续跟踪项目关键节点（如临建完成、塔吊安装、地下室封顶、主体结构验收、脚手架拆除、竣工备案），每出现工期延误超过【7】日或质量、安全文明施工被主管部门通报情形，乙方应在【24】小时内书面提示甲方并协同制定整改方案；

（7）项目竣工结算经甲方、承包方及造价咨询单位三方确认后，乙方协助甲方完成最终付款及履约保函释放。

2.3乙方确认：如甲方已自行或通过其他第三方与任何潜在承包方进行接触、谈判或完成签约，乙方应在知悉后【24】小时内书面告知甲方，并不得就该部分交易主张任何居间费用。

2.4甲方确认：在本协议有效期内，如甲方与乙方引荐的承包方或其关联公司（关联关系认定适用《企业会计准则第36号》）就本项目或后续扩建、改建、装修、机电安装、市政配套等任何追加工程签订合同，均视为乙方居间成功，甲方应按追加工程合同价款的【X%】另行向乙方支付居间报酬。

第三条独家委托与竞业限制

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