商铺租赁合同.docxVIP

商铺租赁合同

一、签约前的审慎考量：知己知彼，百战不殆

在正式落笔签署合同之前，双方，尤其是承租方，需要进行充分的前期调研与准备工作。这并非可有可无的环节，而是为后续合作扫清障碍的关键一步。

对于承租方而言，首要任务是明确自身的经营需求。租赁商铺的目的是什么？经营何种业态？目标客群是谁？这些因素直接决定了商铺的位置、面积、格局乃至周边商业环境的选择。切勿仅凭一时冲动或片面信息便仓促决定。实地考察是必须的，不仅要看商铺本身的状况，如朝向、采光、层高、给排水、强弱电配置等硬件条件，还要关注周边的交通便利性、人流量、商业氛围、竞争对手分布以及未来的城市规划等软性因素。

同时，对出租方的资质审查亦不可忽视。需确认出租方是否为商铺的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及转租期限。要求出租方提供产权证明文件（如房产证）或能证明其有权出租的相关文件，并进行必要的核实。若商铺存在共有人，还需确认共有人是否同意出租。

二、合同核心条款解析：字字千金，权责分明

商铺租赁合同的条款繁多，每一条款都可能影响到双方的切身利益。以下将对一些核心条款进行详细解析，力求在专业严谨的基础上，揭示其背后的法律意义与实践考量。

（一）当事人信息与租赁标的物

合同的开篇应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括法定代表人/负责人、统一社会信用代码/身份证号码、联系地址及联系方式等，确保身份的准确性与唯一性。

租赁标的物的描述必须精准无误。具体而言，应包括商铺的详细地址、建筑面积（明确是产权面积还是测绘面积）、套内使用面积（如有条件，建议核实）。对于商铺的具体位置，最好能附上详细的平面图，并在图中明确标示租赁范围、共用区域（如通道、卫生间等）的使用方式，避免日后因界定不清产生争议。

（二）租赁期限与续租权：稳定经营的时间保障

租赁期限是合同的关键条款之一，直接关系到承租方的经营规划与投资回报周期。合同中应明确约定租赁的起止日期。对于承租方而言，尤其是需要进行较大投入装修或培育市场的业态，通常希望租赁期限相对较长，以保障经营的稳定性和投资回收。

免租期的约定也常在此部分体现。免租期是出租方给予承租方用于商铺装修、筹备开业的时间，在此期间承租方无需支付租金（但可能需要支付物业费、水电费等其他费用，需明确约定）。免租期的长短通常根据装修工程量大小和业态特点协商确定。

续租权，即租期届满后承租方是否有权优先续租，也是承租方需要重点关注的内容。若合同中约定了优先续租权，应明确其行使条件、通知期限及租金确定方式，以避免租期届满时陷入被动。

（三）租金及支付方式：明码标价，约定清晰

租金是租赁合同的核心经济条款。合同中必须明确租金标准（通常以每平方米每月多少钱计算，或整铺月租金）、租金总额、支付周期（如月付、季付、半年付、年付）以及具体的支付日期。

租金的调整机制也需提前约定。是固定租金，还是在租赁期内有递增？若有递增，递增的周期（如每两年递增一次）和幅度（如在上一年租金基础上递增百分之几）应清晰列明。

支付方式方面，需明确是银行转账、支票还是其他方式，并提供出租方指定的收款账户信息（包括开户行、户名、账号）。同时，承租方支付租金后，有权要求出租方开具符合税法规定的发票，这一点也应在合同中明确。

（四）租赁保证金（押金）：履约的担保

为保障出租方的权益，预防承租方拖欠租金、各项费用或损坏房屋设施，合同中通常会约定承租方需向出租方支付一定金额的租赁保证金，俗称“押金”。

保证金的金额通常为一个月至三个月的租金，具体数额由双方协商确定。合同中应明确保证金的支付时间、退还条件及不予退还的情形。一般而言，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如结清所有应付款项、完好返还商铺及设施设备等），出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从保证金中扣除相应款项以弥补损失，不足部分，出租方仍有权追偿。

（五）其他费用：厘清边界，避免争议

除了租金和保证金，商铺租赁期内还会产生其他各项费用，这些费用由哪一方承担，必须在合同中逐一厘清，避免后续产生不必要的纠纷。

常见的费用包括：物业管理费（通常由承租方承担，具体标准及支付方式按物业公司规定或另行约定）、水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、排污费等。对于这些费用，应明确缴费义务人、缴费标准（如有）、缴费方式及期限。

此外，租赁期内商铺的维修责任也需划分清楚。一般来说，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任由出租方承担，而承租方因使用不当或装修造成的损坏则由承租方负责维修或赔偿。

（六）商铺的使用与装修：合规经营，权责对等

合同中应明确约定商铺的租赁用途，承租方不得擅自改变。如需改变用途，应事先征得出租方书面同意，并按规定向相关部门办理变更手续。

关于商铺装修，这是承租