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2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)真题模拟试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某宗住宅用地使用权出让年限为70年，目前剩余使用年限为40年，采用成本法评估其价值，下列哪项计算公式是正确的？()

A.土地价值=土地取得成本*剩余使用年限/土地使用年限

B.土地价值=土地取得成本*土地使用年限/剩余使用年限

C.土地价值=土地取得成本/(土地使用年限-剩余使用年限)

D.土地价值=土地取得成本*剩余使用年限/(土地使用年限-剩余使用年限)

2.下列关于房地产抵押贷款的说法，哪项是错误的？()

A.房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物向银行申请贷款

B.房地产抵押贷款的抵押物必须是产权清晰的房地产

C.房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率

D.房地产抵押贷款的还款期限通常较长

3.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪项不是影响估价结果的因素？()

A.估价对象的地理位置

B.估价对象的用途

C.估价对象的周边环境

D.估价对象的建筑年代

4.下列关于房地产评估价值的说法，哪项是正确的？()

A.评估价值是房地产市场上的实际成交价格

B.评估价值是房地产所有权的市场价值

C.评估价值是房地产在特定条件下所能实现的价值

D.评估价值是房地产所有权的实际价值

5.某住宅小区共有业主200户，其中50户已装修，150户未装修，若采用市场法估算装修住宅与非装修住宅的价格差异，下列哪项是正确的估算方法？()

A.装修住宅价格=非装修住宅价格+装修成本

B.装修住宅价格=非装修住宅价格+装修成本*装修比例

C.装修住宅价格=非装修住宅价格+装修成本/装修比例

D.装修住宅价格=非装修住宅价格+装修成本/(1-装修比例)

6.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是确定净收益的关键因素？()

A.估价对象的收入

B.估价对象的成本

C.估价对象的税费

D.估价对象的装修成本

7.某房地产估价师在进行比较法估价时，下列哪项不是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的地理位置

C.可比实例的交易时间

D.可比实例的开发商

8.下列关于房地产抵押估价的说法，哪项是错误的？()

A.房地产抵押估价是针对房地产抵押贷款而进行的估价

B.房地产抵押估价应考虑抵押物的价值变化

C.房地产抵押估价不考虑抵押贷款的利率

D.房地产抵押估价应考虑抵押物的市场状况

9.某宗商业用地采用收益法评估，下列哪项是计算净收益的公式？()

A.净收益=总收入-总成本-费用

B.净收益=总收入-总成本-利息

C.净收益=总收入-总成本-税费

D.净收益=总收入-总成本-折旧

10.下列关于房地产评估价值的说法，哪项是正确的？()

A.评估价值是房地产市场上的实际成交价格

B.评估价值是房地产所有权的市场价值

C.评估价值是房地产在特定条件下所能实现的价值

D.评估价值是房地产所有权的实际价值

二、多选题(共5题)

11.在进行房地产估价时，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.位置

B.大小

C.形状

D.使用年限

E.市场供需状况

F.政策法规

12.以下哪些方法可以用来评估房地产的市场价值？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.市场法

E.成新法

F.折现现金流法

13.以下哪些情况可能导致房地产价格下跌？()

A.周边环境恶化

B.经济衰退

C.投资者预期变化

D.政策调控

E.房地产供应增加

F.通货膨胀

14.在房地产估价过程中，以下哪些是必须考虑的成本？()

A.土地取得成本

B.建设成本

C.维护成本

D.利息成本

E.税费成本

F.管理成本

15.以下哪些因素会影响房地产的租赁价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.房地产的内部装修

D.房地产的周边设施

E.租赁市场的供需状况

F.租赁合同期限

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本目的是为了确定房地产的

17.在房地产估价中，比较法的基本原理是

18.房地产估价的收益法中，确定净收益的关键因素包括

19.房地产估价的成本法中，计算土地价值的公式为

20.房地产估价师在进行估价时，应遵循的原则包括

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的实际成交价