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2025年置换房屋买卖合同（税务筹划优化）

甲方（卖方）：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（买方）：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产置换给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方房屋坐落于XX省XX市XX区XX路XX号，房产证编号：XXXXXXXXXXXX，建筑面积为XX平方米，土地使用权面积为XX平方米。

2.乙方房屋坐落于XX省XX市XX区XX路XX号，房产证编号：XXXXXXXXXXXX，建筑面积为XX平方米，土地使用权面积为XX平方米。

二、置换方式及价格

1.甲乙双方同意以房屋置换的方式进行交易，甲方将其名下房产置换给乙方，乙方将其名下房产置换给甲方。

2.置换价格为人民币XX万元整（大写：壹佰万元整），双方房屋价值差额部分以现金方式补足。具体补差方式如下：

若甲方房屋价值高于乙方房屋，乙方需向甲方支付差额部分现金；

若乙方房屋价值高于甲方房屋，甲方需向乙方支付差额部分现金。

三、税费承担

1.双方同意按照国家相关税务政策进行税务筹划，合理避税。具体税费承担如下：

契税：由乙方承担，按照房屋成交价的XX%计算；

个人所得税：由甲方承担，按照房屋增值部分的XX%计算；

增值税及附加税：由甲方承担，按照房屋增值部分的XX%计算；

土地增值税：由甲方承担，按照房屋增值部分的XX%计算；

中介费用：由双方各自承担各自房屋的中介费用。

2.双方同意通过以下方式进行税务筹划，以优化税费负担：

选择在政策优惠期间进行交易，享受相关税收减免政策；

通过合理评估房屋价值，降低增值税及附加税、土地增值税的计税基数；

利用个人所得税专项附加扣除政策，降低个人所得税负担。

四、交易流程

1.双方签订本合同后，甲方需在XX个工作日内将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交予乙方保管。

2.乙方需在收到甲方证件后的XX个工作日内，向甲方支付房屋置换差额部分的现金。

3.双方需在收到对方款项及证件后的XX个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。

4.过户手续办理完毕后，双方需在XX个工作日内完成房屋交接，甲方需将房屋钥匙及相关附属设施交予乙方。

五、违约责任

1.任何一方未按本合同约定履行义务的，视为违约，需向守约方支付违约金，违约金为房屋置换价格的XX%。

2.若因甲方原因导致交易无法完成的，甲方需双倍返还乙方已支付的款项，并承担由此产生的所有费用。

3.若因乙方原因导致交易无法完成的，乙方需向甲方支付违约金，并承担由此产生的所有费用。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：张三

乙方（签字/盖章）：李四

签订日期：2025年XX月XX日

签订地点：XX省XX市XX区XX路XX号

附件：

1.甲方房屋产权证复印件

2.乙方房屋产权证复印件

3.双方身份证复印件

4.税务筹划方案详细说明

（以下无正文）