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2025年土地估价师地价评估专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据土地估价原则，以下说法错误的是（）。

A.替代原则要求估价结果应接近替代物的价格

B.最有效使用原则是估价的基本依据

C.价值时点原则要求估价结果必须是估价时点时的价值

D.贡献原则主要用于评估新增投资的土地价值

2.在土地估价中，不属于土地权益范畴的是（）。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.建筑物所有权

3.下列关于土地估价目的的说法，正确的是（）。

A.任何土地估价都必须以出让为目的

B.土地估价目的决定了估价所依据的原则、方法和技术路线

C.土地估价目的由估价师根据自身判断确定

D.土地估价目的与土地估价结果没有直接关系

4.采用市场法评估土地价值时，选取可比案例需要满足的基本要求不包括（）。

A.地质条件相似

B.交易日期相近

C.宗地用途相同

D.交易价格正常

5.收益法适用于评估下列哪种类型土地的价值？（）

A.公益性医疗机构用地

B.商业经营性用地

C.非生产性仓储用地

D.耕地

6.成本法主要适用于评估下列哪种情况的土地价值？（）

A.新建商品房附着土地

B.耕地

C.商业繁华地段的临街店铺用地

D.出让年期较长的工业用地

7.剩余法适用的前提条件之一是（）。

A.土地已具备开发建设条件

B.土地使用权已转让

C.土地用途已确定

D.建筑物已建成并投入使用

8.某地块出让年限为40年，剩余年限为35年，采用基准地价系数修正法评估其地价时，需要修正的因素通常不包括（）。

A.年限修正

B.容积率修正

C.土地使用性质修正

D.区域因素修正

9.土地估价结果确定时，对于采用多种估价方法得出的不同结果，通常采用以下哪种方法进行最终确定？（）

A.取平均值

B.取中位数

C.由估价师主观判断

D.取最高值

10.下列不属于影响土地收益的因素的是（）。

A.土地位置

B.土地用途

C.土地所有权

D.宏观经济政策

11.采用市场法进行宗地评估时，若交易案例价格偏高，通常会采用以下哪种方法进行修正？（）

A.前期地价修正

B.交易情况修正

C.容积率修正

D.土地使用年限修正

12.收益法中的土地年总收益，通常是指（）。

A.土地取得成本

B.土地年纯收益

C.房屋年总收益

D.房屋年纯收益

13.在成本法中，土地取得成本通常是指（）。

A.建设单位支付的土地使用权出让金

B.建设单位自身开发建设的投资

C.政府征收土地时支付的费用

D.土地原使用者的土地价值

14.基准地价系数修正法主要适用于（）。

A.新开发建设区域的土地估价

B.商业繁华地段的土地估价

C.土地市场发育程度较低的地区的土地估价

D.出让年限较长的土地估价

15.土地估价报告中，必须明确说明的是（）。

A.估价结果的使用范围

B.估价师的个人收入

C.估价方法的优缺点

D.委托估价方的名称

16.下列关于土地估价师执业资格的说法，正确的是（）。

A.取得资格后无需注册即可执业

B.只能在所在单位执业，不得个人执业

C.注册有效期为3年，到期需延续

D.执业范围仅限于评估土地使用权价格

17.在土地估价中，确定土地用途应依据的主要法律文件是（）。

A.《城市用地分类与规划建设用地标准》

B.《土地管理法实施条例》

C.《城市房地产管理法》

D.《土地估价师资格考试管理办法》

18.下列哪项不属于土地估价技术报告中应包含的内容？（）

A.估价对象描述

B.估价方法选择说明

C.估价人员简介

D.估价结果的敏感性分析

19.土地估价师在执业过程中，发现委托方提供的资料存在重大虚假情况，应（）。

A.按照委