特殊地质条件导致工程质量问题的责任划分.docxVIP

一、什么是“签订合同前未预见的特殊地质条件”？

?指开工前双方均未发现、未纳入施工计划的地质异常情况，核心是“非施工操作不当导致，而是地质本身的隐藏问题”，常见情形包括：

（1）勘察报告标注为“普通黏土”，实际挖到厚层淤泥，导致地基不稳；（2）地块地下藏有未探明的溶洞，浇筑地基时发生坍塌；（3）土壤含特殊腐蚀性矿物质，前期勘察未检测，后期导致结构损坏。

二、先看发包人是否“失职”

?按“先勘察、后设计、再施工”的行业铁规，提供准确地质信息是发包人的主要义务。只要发包人未做到以下两点，出现质量问题大概率担主要责任。

1、未提前提供合格的地质勘察报告

?地质勘察报告是工程的“地质体检单”，设计和施工均依赖其准确性。若发包人存在以下情况，需担责：

（1）开工前未向施工方提供任何地质勘察报告；（2）提供的报告关键数据缺失（如未检测土壤承载力、地下水位）；（3）报告虚假或过时（如20年前的旧报告，与当前地质情况差异大）。2、施工图未审查就让施工

?按规定，施工图（需体现地质条件对应的施工方案）必须经建设主管部门审查批准后方可使用。若发包人跳过审查流程，直接让施工方按未审查图纸施工，即使质量问题由特殊地质导致，也需承担主要责任——因“未审查的图纸本身存在风险隐患”。

三、承包人的“过错责任”

?并非特殊地质问题都由发包人担责，若承包人未尽到专业义务，需承担相应过错责任，常见情形有3种：

1、未认真核查地质资料

?施工方拿到勘察报告和图纸后，需组织技术人员专业核对、分析。若报告中明确提示“局部可能存在软土地基，需进一步验算”，但施工方未重视，未制定加固方案，最终因软土地基导致工程裂缝，需承担过错责任。

2、现场查勘不到位

?按合同约定，施工方开工前需实地查勘现场。若现场有明显异常（如地面局部凹陷、附近有老矿井遗迹），但施工方未进一步排查是否存在地下空洞，直接按常规方案施工，后期发生坍塌，需承担责任。

3、发现问题不及时止损

?施工中发现地质与预期不符（如挖到流沙、溶洞），施工方未及时书面通知发包人及监理，也未暂停施工，反而继续蛮干导致质量问题扩大（如坍塌范围从10㎡扩大到50㎡），需对“扩大的损失”承担责任。

四、法律与合同依据：责任划分有明确规则

?无需死记硬背，重点掌握以下核心条款，明确双方义务边界：

1、发包人负“提供资料义务”

（1）《民法典》第八百零三条：发包人需按约定提供技术资料（含地质勘察报告），未提供的，承包人可延期施工并要求赔偿停工损失。（2）《民法典》第八百零四条：因发包人原因（如资料不全、图纸缺陷）导致工程质量问题，发包人需弥补损失，赔偿承包人窝工、材料积压等费用。（3）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十三条：发包人提供的设计有缺陷（如未考虑特殊地质），需承担过错责任。

五、提前预防比事后追责更重要

（一）发包人（甲方）夯实地质资料基础

1、开工前委托有资质的勘察单位做详细地质勘察，确保报告包含土壤类型、承载力、地下水位、溶洞/流沙等隐患的探测结果，避免找无资质单位“走形式”。2、施工图必须送建设主管部门审查，拿到《施工图审查合格书》后再交给施工方，切勿为赶工期跳过审查。3、向施工方交付地质资料、审查合格的图纸时，签订《资料交接记录单》，注明交付日期、资料名称及份数，双方签字留存，避免后期扯皮“没收到”。

（二）承包人（施工方）守住专业义务底线

1、拿到地质资料后，不只是签字接收，需组织技术、地质工程师核查：报告数据是否完整？与现场初步观察是否一致？发现疑问（如报告未解释地面凹陷），立即书面函询发包人，要求补充勘察或说明。2、开工前务必实地查勘：观察地形地貌（如是否有积水区、沉降痕迹），询问当地居民或村委“是否有老矿井、地下河”，结合资料形成《现场查勘记录》，留存照片和签到表。3、施工中发现地质异常（如挖到流沙、溶洞），第一时间暂停施工，书面通知发包人及监理（可附现场照片/视频），要求组织勘察、设计单位制定解决方案，切勿擅自处理（如盲目回填）。