固定总价合同“无约定”场景的审减.docxVIP

固定总价合同未约定审减条件时，并非无法审减，核心依据是“法律兜底规则+实际施工事实”：通过《民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，结合“实际工程量、减项、清单错误、未履约”等事实证据，即可实现合理审减。

一、没约定也能审减的核心逻辑

?合同未明确审减条件（如工程量调整比例、减项计价方式），不代表审减无据，需同时满足两点：

1、法律兜底：依赖法律的“默认规则”，比如《建设工程施工合同司法解释（一）》的“按实际工程量结算”、《民法典》的“公平原则”“全面履行原则”，为审减提供合法性基础；2、事实佐证：需提供证据证明“实际施工情况与合同约定不符”，比如少做工程的监理记录、甲方要求减项的聊天记录、清单计算错误的比对证明等，用真实施工事实支撑审减主张。

二、无约定场景的审减规则

?不同实际施工场景对应不同的审减逻辑，需结合证据和法律依据针对性处理。

场景1：实际工程量远少于清单，按“实际合格工程量”审减

?典型情况：合同清单约定“铺1000㎡瓷砖”，未约定工程量减少的调整规则，但实际仅铺400㎡（甲方中途口头要求缩减，有监理日志、施工日志、现场照片佐证）。?审减方式：直接按400㎡结算，扣减600㎡对应的合同价款。?法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十九条规定，当事人对工程量有争议的，可按施工过程中的签证、监理记录、施工日志等非签证文件确认实际工程量。?关键提醒：审减的前提是“实际施工的400㎡工程质量合格”，若质量不合格，不仅无法结算该部分价款，还可能涉及返工赔偿。

场景2：甲方要求减项（如取消外墙保温），按“减项真实价值”审减

?典型情况：甲方口头要求“取消外墙保温工程”，乙方未施工，但合同未约定减项计价方式。?审减步骤：?（1）固定减项事实：需提供甲方要求减项的证据（如微信聊天记录、会议纪要、监理通知），或乙方未施工的证据（如材料采购清单无保温材料、施工日志无保温工序记录）；?（2）核算减项价值：若合同总价中无法拆分减项价款，可委托第三方造价机构，按“减项的市场价或成本价”核算（如外墙保温市场价80元/㎡，1000㎡未做，则扣减8万元），而非按合同总价比例分摊（避免不公平）。

三、确保审减合理合规

1、证据留存是核心：无论哪种场景，都需提前固定证据?

（1）工程量差异：留存监理日志、施工进度照片、甲方确认的工程量核对单；（2）甲方减项：保存微信/邮件记录、会议纪要（需甲方签字）、监理下发的停工通知；（3）清单错误：对比签约时的清单与实际施工图纸、甲方提供的原始勘察数据（证明清单与实际不符）。

2、第三方介入增公信力：若双方对审减金额有争议，优先委托有资质的第三方造价机构出具《造价鉴定报告》，以中立专业的结论作为协商或诉讼的依据，避免“各执一词”。

3、优先协商，次选诉讼：审减前先与对方沟通，基于“法律依据+事实证据”说明审减理由，争取达成书面《审减协议》；协商不成再通过诉讼或仲裁维权，避免因“证据不足”导致主张无法支持。