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物业服务合同与物业费协议

甲方（业主大会/业主委员会）：________________________

住所地：________________________

法定代表人/负责人：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

住所地：________________________

法定代表人：________________________

物业服务企业资质等级：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业管理区域名称：________________________

1.2物业管理区域地址：________________________

1.3物业类型：________________________（住宅、商业、综合楼宇等）

1.4物业服务范围：本物业管理区域内的房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、场地及其附属设施的管理维护，公共秩序维护，环境卫生保洁，绿化养护，物业档案管理，以及甲乙双方约定的其他服务。具体服务项目详见本合同附件一《物业服务项目清单》（如无附件，则在此处列明主要服务项目）。

1.5物业管理区域总占地面积：________________________平方米

1.6物业管理区域总建筑面积：________________________平方米

第二条服务内容与标准

2.1乙方应按照国家、行业及地方有关物业服务的标准和技术规范，以及本合同约定，为物业管理区域提供本合同第一条约定的各项服务。

2.2基本服务内容与标准包括但不限于：

(1)公共区域的清洁卫生：每日进行公共走廊、大堂、楼梯间等公共区域的清洁，保持环境整洁；定期进行公共区域的深度清洁和消毒；垃圾日产日清，做到袋装化收集、分类存放、及时清运。

(2)公共秩序维护：在物业管理区域内进行安全巡视，维护公共秩序；对出入人员、车辆进行登记或管理；根据需要提供门岗值守服务；协助维护消防安全秩序。

(3)绿化养护：定期对共用绿地进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观整洁、美观。

(4)设施设备管理：确保共用设施设备的正常运行；定期进行检查、维护和保养；发现故障及时报修，并按照约定组织或配合进行维修；协助做好共用设施设备的专业检修和更新改造工作。

(5)公共区域秩序维护相关的设施管理：确保监控设备、消防设施、照明设备等正常运行。

(6)物业档案管理：建立、健全物业管理相关档案资料。

(7)协助组织社区文化活动（如约定）。

2.3专项服务：乙方可根据甲方需求或市场情况提供特约服务，如入户维修、专项维修、搬家服务、车辆停放管理等，具体服务内容、标准和收费办法由双方另行协商确定，并签订补充协议。

2.4服务标准：乙方提供的服务应达到本合同约定及附件中列明的标准，并应符合国家和地方的相关标准规范。乙方应定期向甲方报告服务工作的开展情况。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2合同期满前____个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的请求，本合同自动续展____年，续展次数不限/限____次。任何一方提出终止合同，应在本合同自动续展期届满前____个月书面通知对方，并在双方达成续签协议前，继续履行本合同至期限届满。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费收费方式：采用包干制/酬金制。包干制是指乙方的物业服务成本由乙方承担，向业主收取的物业服务费扣除物业服务成本后，余额属于乙方；酬金制是指乙方的物业服务收入为业主缴纳的物业服务费总额的____%（或具体比例/方式），乙方需定期公布物业服务资金的收支情况，并接受甲方监督。

4.2物业服务费收费依据及计算方式：

(1)包干制：物业服务费按建筑面积（或分户计量数据）分摊计算。住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积____元；非住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积____元。总月物业服务费=（住宅建筑面积总和+非住宅建筑面积总和）×相应单价。

(2)酬金制：业主每月按建筑面积（或分户计量数据）向乙方缴纳物业服务费，住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积____元；