关于房屋建筑性能评估鉴定体系的探索论文.pdf

第４９卷第１４期山西建筑Ｖｏｌ.４９Ｎｏ.１４

５０２０２３年７月ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥＪｕｌ.２０２３

结构抗震

ＤＯＩ:１０.１３７１９/ｊ.ｃｎｋｉ.１００９－６８２５.２０２３.１４.０１２

关于房屋建筑性能评估鉴定体系的探索★

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晋炜ꎬ赵霄剑

(１.山西省建筑科学研究院集团有限公司ꎬ山西太原０３０００１ꎻ

２.太原市建设工程质量安全站ꎬ山西太原０３０００９)

摘要:基于既有房屋的复杂多样、鉴定规范的种类不一以及实际工作中存在的问题ꎬ提出房屋建筑性能评估鉴定体系ꎬ探索

成为城市更新实践中建筑活动的基础环节ꎻ结合具体案例ꎬ介绍了房屋鉴定体系的基本原则和主要内容ꎮ

关键词:既有房屋建筑ꎻ城市更新ꎻ房屋建筑性能评估ꎻ技术鉴定体系ꎻ建筑性能保障与提升

中图分类号:ＴＵ３１７文献标识码:Ａ文章编号:１００９－６８２５(２０２３)１４－００５０－０５

０引言３)运维管理不善房屋:在使用过程中擅自改建、扩

建、加建的房屋ꎮ

党的十九届五中全会通过的«中共中央关于制定

４)损伤房屋:灾害、环境、人为等因素影响致使损伤ꎬ

国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年

仍在继续使用的房屋ꎮ

远景目标的建议»明确提出“实施城市更新行动”ꎮ城

这四类房屋在建设和使用阶段均缺乏必要的监督管

市更新伴随城市发展的始终ꎬ作为城市的重要载

理和运行维护ꎬ存在建筑功能混乱、安全隐患众多、环境

体———“既有房屋建筑”ꎬ如何有效进行价值潜力再利

性能较差、能效性能低下等多种使用问题ꎬ特别表现在建

用ꎬ既是贯彻落实新发展理念的基本内容ꎬ也是塑造构

[１－２]材质量不过关、施工工艺不规范、结构体系无保障、整体

建新发展功能的主要方向ꎬ面临着满足社会发展、

[３][４]稳固性偏低、防震减灾能力差等安全方面ꎬ尤其以自建房

房屋安全(包含结构、抗震、消防等的广义安全)、

[５]屋、老旧房屋和改扩建房屋最为突出ꎮ若没有针对性的

绿色环保以及人们的美好生活环境需求等各方面的

有效评估ꎬ将给后续工作带来极大难题ꎮ

需求ꎮ

所以ꎬ现有房屋包括既有建筑、劣质建筑、病态房屋、

１房屋建筑性能评估鉴定中存在的问题

损伤房屋、农村自建自住房屋等不同类型ꎬ不能盲目统一

房屋建筑性能评估与鉴定工作是为了解决既有鉴定方法ꎬ而现实中的房屋安全鉴定行为过于片面、单

房屋及配套设备设施在运维过程中产生的专业性问一、局限ꎬ导致了房屋鉴定结构安全化、危险房屋既有化

题ꎬ由鉴定单位出具的包含调查、检测、验算、分析和的混淆误用ꎬ例如:运用«危险房屋鉴定标准»鉴