德国租房指南：从寻找房源到签订全过程.pdfVIP

租房

来自芬兰的蒂莫将在秋天搬到德国。他问我在这里如何找到房子。我刚刚搬过家，所以我会

试着解释一下。

当然，最简单的方式是通过口碑。也就是说，通过朋友或家人听说某个地方有空房。但

这种方法并不总是奏效。因此，要么在日报上登，要么阅读市场的，即报纸

中关于公寓和房屋的部分。或者你可以在网上搜索，最大的平台是

immobilienscout24.de。

在德国，衡量公寓大小首先是以房间数来计算的。因此，一套两居室意味着你有厨房、浴室

和两个房间。对于四居室公寓，则有厨房、浴室和四个房间。但是要注意：厨房往往是空的。

这意味着虽然有一个厨房空间，但那里没有家具，没有设备。这个空间是空的。因此，如果你

想租一个公寓，通常还需要投入很多钱一套全新的厨房。你会经常看到缩写EBK，

这意味着嵌入式厨房。如果中有这一项，那就表示该公寓有一个厨房。

公寓的大小当然也以平方米来衡量。不过这里有一个区别：例如，如果有一个大阳台或露台，

这些面积不会完全计入总面积。因此，如果有30平方米的露台，那么这将被计算为15平方米

的使用面积。复杂吧？

还有两个重要的区别：冷和暖。暖是包含一切费用的。也就是说，这是实际上

需要支付给房东的金额。而中通常只标明冷。除了冷外，还有所谓的杂费。这

些费用包括清运、水费、暖气费，有时还包括房屋照明或有线电视连接的费用。电费和

费通常直接支付给电力公司或公司，与房东无关。

当在互联网或报纸上找到一间公寓后，会安排一个看房时间。有时这些预约是由房东自己组

织的。但通常是由中介来负责。因此，你可以查看公寓并提出问题。竞争往往很激烈，特别

是在像慕尼黑这样的城市。许多人想要这套公寓，房东可以选择一个租户。为了使这个决定

更容易，他通常会要求所谓的自我证明。这是一张纸，一份表格，潜在租户需要填写关

于自己的信息。例如他的职业、收入多少、以前住在哪里，有时甚至是否演奏乐器（因为噪

音问题）等。如果一切都没有问题，就可以签署租赁合同。

Wohnungenmieten

TimoausFinnlandziehtimHerbstnachDeutschland.Erhatmichgefragt,wie

manhiereineWohnungfindet.Ichbinjaselbergeradeerstumgezogen,daher

werdeichversuchen,eszuerklären.

AmeinfachstenistesnatürlichüberMundpropaganda.Dasheißtmanhörtüber

FreundeoderdieFamilie,dassirgendwoeineWohnungfreiwird.Aberso

funktioniertdasebennichtimmer.AlsomussmanentwederinTageszeitungen

eineAnzeigeaufgebenoderdieAnzeigenimImmobilienmarkten,alsoindem

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