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土地估价师复习重点：估价相关知识(６）

1.城乡基准地价更新条件?①为了使土地估价成果符合客观实际,保持基准地价成果和宗地地价评估原则的现实性,在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后,必需对地价进展重新评估，更新基准地价成果和宗地地价评估原则;?②基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的根底上，用土地收益、市场地价或地价指数等来全方面或局部调整基准地价的过程;?③成果更新应充分运用原有资料，使新老资料具备连续性。成果更新后,原基准地价成果作为历史资料存档保存。?2.城乡基准地价更新内容?通常基准地价体系建立后，需要依据市场变化定时做更新，更新内容依据市场变化情况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整；市场变化大时需要调整级别等。?３．城乡基准地价更新技术途径

(1)以土地定级(或均质地区）为根底,以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。?(２)以土地定级为根底，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考,更新基准地价。

(3）以土地定级(或均质地区)为根底,以地价指数为依据，更新基准地价。

农地金融制度的建立

(一）农地金融制度的作用

1、满意农业进展的资金需要,促进农业可连续进展

２、有利于促进土地流转，实现土地规模经营和农业集约经营?