个人房产抵押贷款的标准流程.pdfVIP

个人房产抵押贷款日勺原则流程

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用

于满足住房修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需

求，以及企业日勺流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧

之下，不少投资房产日勺房主或者选择卖掉手中日勺房子，或者拿到银行

进行抵押。那么该怎样进行房产抵押贷款呢？下面，就为您详细简介

个人房产抵押贷款流程。

个人房产抵押贷款原则流程：

一、客户需要提供口勺调查资料：（审原件，留复印件）

1、出资客户H勺身份证复印件

2、出资客户口勺银行帐户复印件

3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复臼件、

结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割证明（法院判决书或离

始协议），如独身出具独身证明。

4、公证书（一式五份）

5、房屋价值评估汇报

6、还款计划书（一式叁份）

7、借据、收据（融资客户签，出资客户和企业各一份）

8、担保函

9、初次利息收条、担保费收条

10、其他票据（如汇款单、临时收据等）

11、融资客户资金用途证明材料

12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐

13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料

1、产证

4房、土地证

5、第二证明（印上融资客户租用）

1套房产复件写供

16、协议书一五份

（式）

二、转交风控部审核

1、融资客户基本状况调查表

、客户押房屋基本状调查

2融资抵况表

3、保人本况查

证基状调表

4、贷款担保审批表

、察。在审查完客提交日勺料后，认符合放贷时可

5实地考户所资为条件

企业进行一步实质考察时按房抵贷的%预立项查费

对下产押款1收审。

上述费用1）如非企业原因而客户中途

：（客户提交虚假资料或违约时，

作为罚金不予退还。（2）因企业原因致使该笔业务中途夭折，所收费

用全额予以退还。3（）如该笔业务顺利操作完毕，所收取费用抵冲其

他费用。

6、联合会签：

经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。

7、交清各项费用签订协议：

1）所需费用：

A：担保费：3%46个月、5%7—12个月（按贷额度）

B：评估费：4%o（评估总额）

C：公证费：3%o

D：抵押登记费：1%。+80元

E：印花税：万分之一

F：还履约保证金：贷额的2%

2）注意事项：

A：签订的日期要统一规范与主协议一致（收据除外）

B：金额按财务规则书写，以大写为准不容许涂改。

C：内容涂改时要加盖公章；

D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书

E：一般状况下，拿到他项权证再放（尤其是外地的），而立案只是

受理，房产局n勺受理人员可以撤销，他项权证假如房产企业向房产局

加费当日可以拿到。

F：为了减轻融资客户的承担，在和出资人洽谈付息方式时最佳是月付

（付息