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2026年房地产开发商审计程序与问题解读

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在对2026年房地产开发商的审计中，审计人员最应关注的核心风险是？

A.资产负债率过高

B.销售回款缓慢

C.政策变动风险

D.项目交付延迟

2.对于2026年房地产开发商的审计，以下哪项不属于财务报表审计的基本程序？

A.询问管理层

B.函证银行存款

C.实地观察项目进度

D.重新计算财务比率

3.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现某项目预售资金未按比例用于项目建设，最可能违反的法规是？

A.《城市房地产管理法》

B.《商品房预售管理办法》

C.《公司法》

D.《合同法》

4.对2026年房地产开发商的审计中，审计人员通过分析销售合同，发现部分项目存在“阴阳合同”现象，最直接的审计程序是？

A.调阅合同

B.访谈销售部门

C.进行实地考察

D.重新评估合同效力

5.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现某项目存在大量“烂尾楼”，最可能的原因是？

A.开发商资金链断裂

B.政府规划调整

C.市场需求不足

D.施工单位资质问题

6.对于2026年房地产开发商的审计，以下哪项不属于内部控制测试的内容？

A.采购审批流程

B.销售回款管理

C.项目进度控制

D.税务申报流程

7.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现某项目存在虚假销售数据，最可能导致的后果是？

A.资产虚增

B.负债减少

C.税务罚款

D.信贷风险增加

8.对2026年房地产开发商的审计中，审计人员通过分析现金流量表，发现经营活动现金流持续为负，最可能的原因是？

A.投资活动增加

B.筹资活动减少

C.经营效率低下

D.资产负债率过高

9.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现某项目存在违规使用预售资金，最直接的审计证据是？

A.银行对账单

B.销售合同

C.项目进度报告

D.管理层解释

10.对2026年房地产开发商的审计中，审计人员发现某项目存在大量闲置土地，最可能的原因是？

A.市场需求不足

B.政府规划调整

C.开发商资金链断裂

D.施工单位资质问题

二、多选题（每题3分，共10题）

1.在审计2026年房地产开发商时，审计人员应关注哪些主要财务风险？

A.资产负债率过高

B.销售回款缓慢

C.融资成本上升

D.政策变动风险

2.对于2026年房地产开发商的审计，以下哪些属于内部控制测试的内容？

A.采购审批流程

B.销售回款管理

C.项目进度控制

D.税务申报流程

3.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现哪些迹象可能表明存在财务造假？

A.资产负债率持续下降

B.销售回款与收入严重不匹配

C.现金流量表经营活动现金流持续为负

D.财务报表附注披露不完整

4.对2026年房地产开发商的审计中，审计人员应关注哪些主要政策风险？

A.土地政策调整

B.贷款利率变动

C.税收政策调整

D.市场调控政策

5.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现哪些迹象可能表明存在内部控制缺陷？

A.采购审批流程不规范

B.销售回款管理混乱

C.项目进度控制不严

D.税务申报不及时

6.对2026年房地产开发商的审计中，审计人员应关注哪些主要经营风险？

A.市场需求不足

B.项目交付延迟

C.资金链断裂

D.政策变动风险

7.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现哪些迹象可能表明存在违规使用预售资金？

A.银行对账单异常

B.销售合同与实际销售不匹配

C.项目进度报告与实际不符

D.管理层解释含糊

8.对2026年房地产开发商的审计中，审计人员应关注哪些主要税务风险？

A.增值税申报不完整

B.企业所得税申报不合规

C.土地增值税清算不及时

D.印花税申报错误

9.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现哪些迹象可能表明存在虚假销售数据？

A.销售合同与实际销售不匹配

B.销售回款与收入严重不匹配

C.财务报表附注披露不完整

D.管理层解释含糊

10.对2026年房地产开发商的审计中，审计人员应关注哪些主要法律风险？

A.合同纠纷

B.劳资纠纷

C.环境污染纠纷

D.土地使用权纠纷

三、判断题（每题1分，共10题）

1.在审计2026年房地产开发商时，审计人员只需关注财务报表审计，无需关注内部控制测试。（×）

2.对于2026年房地产开发商的审计，审计人员发现某项目存在大量“烂尾楼”，最可能的原因是开发商资金链断裂。（√）

3.在审计2026年房地产开发商时，审计人员发现某项目存在虚假销售数据，