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2022年房地产评估师考试试题含答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.确定房地产的投资价值

C.确定房地产的租赁价值

D.确定房地产的抵押价值

2.房地产估价的假设前提有哪些？()

A.现状不变、价格变动、市场供求稳定

B.现状不变、价格变动、市场供求不稳定

C.现状变动、价格不变、市场供求稳定

D.现状变动、价格不变、市场供求不稳定

3.房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.政策法规、估价技术标准、估价规范、估价对象自身状况、市场状况

B.政策法规、估价技术标准、估价规范、估价对象自身状况、交易情况

C.政策法规、估价技术标准、估价规范、估价对象自身状况、估价目的

D.政策法规、估价技术标准、估价规范、交易情况、估价目的

4.房地产估价报告的基本内容有哪些？()

A.估价目的、估价对象、估价方法、估价结果、估价依据、估价日期、估价师签字

B.估价目的、估价对象、估价方法、估价结果、估价依据、估价费用、估价日期

C.估价目的、估价对象、估价方法、估价结果、估价依据、估价机构、估价日期

D.估价目的、估价对象、估价方法、估价结果、估价依据、估价客户、估价日期

5.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.独立、客观、公正、诚信、保密、专业、敬业、团队精神、社会责任、终身学习

B.独立、客观、公正、诚信、保密、专业、敬业、团队精神、社会责任、终身服务

C.独立、客观、公正、诚信、保密、专业、敬业、团队精神、社会责任、终身责任

D.独立、客观、公正、诚信、保密、专业、敬业、团队精神、社会责任、终身贡献

6.房地产估价的收益法适用于哪些房地产？()

A.经营性房地产、租赁性房地产、投资性房地产

B.住宅房地产、别墅房地产、商铺房地产

C.工业房地产、仓储房地产、商业房地产

D.公共房地产、行政房地产、教育房地产

7.房地产估价的成本法适用于哪些房地产？()

A.经营性房地产、租赁性房地产、投资性房地产

B.住宅房地产、别墅房地产、商铺房地产

C.工业房地产、仓储房地产、商业房地产

D.公共房地产、行政房地产、教育房地产

8.房地产估价的假设开发法适用于哪些房地产？()

A.经营性房地产、租赁性房地产、投资性房地产

B.住宅房地产、别墅房地产、商铺房地产

C.工业房地产、仓储房地产、商业房地产

D.公共房地产、行政房地产、教育房地产

9.房地产估价师应当如何处理估价委托人提供的资料？()

A.全面审查、真实准确、及时反馈、保密处理、不得泄露

B.全面审查、真实准确、及时反馈、保密处理、不得利用

C.全面审查、真实准确、及时反馈、保密处理、不得篡改

D.全面审查、真实准确、及时反馈、保密处理、不得隐瞒

10.房地产估价的报告应当如何编写？()

A.清晰、简洁、准确、完整、规范、客观、公正、易懂、权威、全面

B.清晰、简洁、准确、完整、规范、客观、公正、易懂、权威、权威性

C.清晰、简洁、准确、完整、规范、客观、公正、易懂、全面、全面性

D.清晰、简洁、准确、完整、规范、客观、公正、易懂、全面、全面性

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的收益法包括哪些具体方法？()

A.净收益还原法

B.折现现金流量法

C.投资回报率法

D.成本法

12.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.保密性原则

E.专业性原则

F.敬业性原则

13.房地产估价的成本法中，影响房地产价值的主要因素有哪些？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.建筑成本

D.建筑安装工程费

E.利息

F.投资利润

G.税费

14.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价日期

G.估价师签字

H.估价机构

15.房地产估价中的市场法包括哪些步骤？()

A.选择可比实例

B.收集数据资料

C.求取比较价值

D.修正比较价值

E.确定估价对象价值

F.编制估价报告

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的收益法中，将未来收益转换为现值的常用方法是______。

17.房地产估价的成本法中，______是指为取得土地、开发土地和建造建筑物所发生的必要支出和应得利润。

18.房地产估价的假设开发法中，______是指根据估价目的和