二手房调查分析.pptVIP

;一、调查范围;二、调查基本情况;三、房源及价格采集情况;四、小区位置分布图;2、玉峰南里周边小区分布图

;五、区域均价;六、二手房市场分析;二手房市场相对于新建住宅受政策影响较慢，受到国家前期调控政策的影响，经过这些天的调查了解到，我市的二手房市场正处于低估阶段，成交量低迷，形成了有价无市的局面，一些小的中介机构也已经关门倒闭退出市场，像1+2不动产、兴龙置家等一些专业的中介机构也是客源稀少，不过如果新建住宅的成交量与价格上行的话，二手房市场也将受到影响成交量有望回升，但价格上升的空间却有限。;2、所调查二手房市场价格分析;3、供需情况分析

在本次调查中，中介登记房屋以两居室、三居室为主流，大面积房屋成交量下降，购房者多为工薪阶层的刚需购房者，以小面积二居室为主，以投资为目的购房者比例逐渐下降，改善型购房者比较看重小区的新旧程度、配套设施、物业管理，在本次调查中的小区中大多数是老旧小区，配套设施落后，无专业的物业管理，相对新建住宅的配套设施完善及专业的物业管理，改善型购房者更倾向于后者。所以在供需方面二手房的购房者多为刚需型及择校型购房者;4、销售市场分析

我市的二手房销售市场较一些大中城市相比较混乱，专业的中介机构较少，而一些小的中介机构面对投资成本的增高，交易量的降低，出现关门倒闭退出市场情形。二手房交易市场的混乱，减少了二手房信息的流通，导致了房源流通量少，价格与成交量无法同步增长。;七、结论

综上所述，我市二手房市场正处一个微妙的阶段，价格僵持的局面还将持续，同样如受到房地产市场大风向标的影响,如果国家将不出台新的调控政策，二手房市场可能会出现回暖，成交量会适当提升，但综合现售价格、面积及需求情况，价格不会大幅上升，一些学区房、小面积的住宅可能会是拉高成交量的主流。;谢谢大家！