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建筑工程质量保修合同协议

甲方（发包方）：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

乙方（承包方）：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方就位于________________________（项目名称）的建筑工程（工程编号：________________________，主合同编号：________________________）的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条保修范围

1.1乙方按照国家法律法规及本协议约定，对上述建筑工程下列部分和系统的质量缺陷承担保修责任：

（1）地基基础工程；

（2）主体结构工程；

（3）屋面防水工程；

（4）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水工程；

（5）供热和供冷系统；

（6）电气管线；

（7）给排水管道；

（8）设备安装；

（9）装饰工程；

（10）其他约定部分：________________________。

1.2保修范围不包括因甲方使用不当、第三方原因造成的损坏，以及工程自然老化或超出设计使用年限后的质量问题，除非双方另有书面约定。

第二条保修期限

2.1除本协议第一条第1.1款（10）项约定部分及双方另有书面约定外，本协议项下的保修期限自本协议生效之日起计算，各分部分项工程的具体保修期限如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；

（2）屋面防水工程：五年；

（3）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水工程：五年；

（4）供热和供冷系统：两个采暖期、供冷期；

（5）电气管线、给排水管道、设备安装：二年；

（6）装饰工程：二年。

2.2甲方在支付工程尾款后，有权要求乙方延长本协议约定的保修期限，具体期限和条件由双方另行协商并在书面文件中确认。

第三条保修责任

3.1乙方责任：

（1）在保修期内，对属于本协议第一条和第二条约定的保修范围的质量缺陷，应承担无偿维修、更换的责任，确保维修工程质量达到国家规范和设计要求，并满足使用功能。

（2）乙方应设立专门部门或人员负责保修工作，并在收到甲方通知后____日内对质量缺陷进行查验确认。情况紧急的，应在____小时内进行查验。

（3）乙方应在查验确认后____日内向甲方提出维修方案，经甲方书面确认后实施。

（4）乙方维修人员进入施工现场应遵守甲方现场管理规定，并采取必要的文明施工措施。

（5）维修过程中，因乙方原因造成的损失由乙方承担；非乙方原因导致的额外费用由责任方承担。

（6）乙方应保证维修质量，维修工程最低保修期为本协议约定的相应工程保修期剩余期限，自维修工程竣工验收合格之日起计算。

（7）乙方应配合甲方或有关部门对维修质量进行验收。

3.2甲方责任：

（1）甲方应在发现质量缺陷后____日内，以书面形式通知乙方，并尽可能提供相关证据和资料。

（2）甲方应按照乙方提出的维修方案，提供必要的施工条件（包括人员、设备、场地等），并配合乙方完成维修工作。

（3）甲方应委派专人与乙方对接保修事宜，并负责协调解决维修过程中涉及甲方内部的问题。

（4）对于乙方承担维修责任的，甲方应按照合同约定或实际发生的、合理的维修费用，及时支付维修费用。费用支付方式为：________________________。

（5）甲方有权对维修过程和结果进行监督和检查，乙方应予以配合。

第四条保修程序

4.1通知：甲方发现质量缺陷，应立即通知乙方，通知方式为书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件等），并送达本协议约定的乙方通讯地址。乙方收到通知后，应在____日内予以回复。

4.2确认：乙方在收到甲方通知后____日内，派员到现场查验，并书面确认质量缺陷及其原因。若情况紧急，应在____小时内到场查验。

4.3方案：乙方在确认质量缺陷后____日内，向甲方提交维修方案，包括但不限于维修内容、方法、工期、所需资源等。甲方应在收到方案后____日内予以书面确认或提出修改意见。

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