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暖通设备性能维护手册

引言

暖通设备作为现代建筑不可或缺的组成部分，其稳定高效运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至居住者的健康。一份科学合理的性能维护手册，是确保这些设备长期处于良好工作状态的基石。本手册旨在为相关从业人员及物业管理者提供一套系统、实用的维护指引，通过规范操作，最大限度发挥设备效能，延长使用寿命，降低运行成本。

一、暖通设备维护的重要性与基本原则

1.1维护的核心价值

定期有效的维护并非简单的故障修复，其核心价值体现在：保障设备安全运行，预防潜在风险；维持设计性能指标，确保供暖、制冷及通风效果；优化能源消耗，减少不必要的浪费；延缓设备老化进程，降低更换频率与成本；提升室内空气品质，营造健康舒适的生活与工作环境。

1.2维护工作的基本原则

维护工作应遵循预防性维护为主、故障修复为辅的原则。这意味着需建立定期检查、清洁、调整和更换易损件的制度，而非等待设备出现故障后才进行处理。同时，维护工作应注重系统性和规范性，确保每一项操作都有章可循，并记录在案，为后续维护提供参考。安全操作是所有维护工作的前提，必须严格遵守相关安全规程。

二、主要暖通设备分类与维护要点

2.1空调系统

2.1.1冷水机组/热泵机组

此类设备为空调系统的核心，其维护需由专业技术人员进行。日常巡检应关注机组运行声音是否正常，有无异常振动；各温度、压力参数是否在正常范围；制冷剂有无泄漏迹象；油位及油质是否良好。

定期维护内容包括：清洗或更换空气过滤器；检查冷凝器、蒸发器的换热效果，必要时进行化学清洗或物理清洗；检查压缩机运行状态，包括电流、油压、温度等；校验安全保护装置；检查电气线路连接是否牢固，绝缘是否良好。

2.1.2风机盘管与空调箱

风机盘管应定期清洁回风滤网，一般每月至少一次，以保证风量和换热效率。翅片表面积尘会影响换热，可定期用专用清洁剂或压缩空气进行清理。检查风机叶轮是否积尘，轴承是否有异响或松动，必要时加注润滑油或更换轴承。

空调箱的维护与风机盘管类似，但规模更大。需特别注意空气过滤器的清洁与更换，根据使用环境确定周期；检查表冷器、加热器的清洁度；检查加湿器（如配备）的工作状态，防止结垢或堵塞；检查风阀调节是否灵活，皮带传动的风机需检查皮带松紧度及磨损情况。

2.1.3冷却塔

冷却塔作为冷水机组的重要辅助设备，其维护重点在于保证水质清洁和散热效果。应定期清理塔内杂物、藻类及沉积物，检查布水系统是否均匀，有无堵塞。散热填料应保持清洁、完好，若有破损应及时修补或更换。检查风机运行状况，包括电机、皮带、轴承等。同时，需关注水质处理，防止结垢和腐蚀。

2.2供暖系统

2.2.1锅炉（燃气/燃油/电）

锅炉维护事关重大，必须严格按照操作规程和专业指导进行。日常应检查燃料供应是否稳定，燃烧火焰状态是否正常；烟道是否通畅，有无泄漏；各阀门、仪表指示是否正常。

定期维护包括：清洁燃烧器及heatexchanger（热交换器），去除积碳和灰尘；检查点火系统和火焰检测装置；校验安全阀、压力表等安全附件；检查水系统有无泄漏，进行必要的补水和排气；对燃气锅炉，需检查燃气阀组、压力调节器及管路气密性。

2.2.2散热器与地暖系统

散热器表面应保持清洁，避免堆放杂物影响散热。定期检查连接管件有无渗漏，阀门开关是否灵活。对于地暖系统，分集水器是维护的重点，应定期进行排气，防止气堵影响散热。可根据使用情况，考虑定期对地暖管进行清洗，以去除管内杂质和水垢，维持良好的水循环。

2.3通风系统

2.3.1送、排风机

风机的维护主要包括：定期清洁叶轮和机壳内表面的积尘；检查轴承温度、振动和异响情况，按需加注润滑脂；检查皮带的张紧度和磨损程度，及时调整或更换；确保风机与风管连接的密封性，以及减震装置的有效性。

2.3.2空气处理设备（如新风换气机、空气净化器）

新风换气机应定期清洁其空气过滤器和热交换芯体，确保新风量和换热效率。检查内部风机及电机运行状况。对于空气净化器，需根据其净化原理（如滤网式、静电式等）定期更换滤网或清洁电极板，确保净化效果。

三、通用维护原则与注意事项

3.1日常巡检与记录

建立每日或每周的巡检制度，对设备的关键运行参数、声音、振动、温度、有无泄漏等情况进行检查，并详细记录。这些记录不仅是判断设备状态的依据，也是制定预防性维护计划的基础。

3.2清洁工作

保持设备内外清洁是维护工作的基础。灰尘、油污、水垢等都会影响设备的散热、传热效率，甚至引发故障。清洁工作应根据设备类型和使用环境确定频次和方法。

3.3润滑管理

对于含有转动部件的设备，如风机、水泵、压缩机等，其轴承等摩擦部位需要定期加注合适的润滑剂，以减少磨损，延长使用寿命。润滑剂的种类、用量和加注周期需参照设备说明书。

3.4电气系统检查

定期检查电