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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记应当由谁申请？

A．房屋实际使用人

B．建设单位或权利人

C．物业服务企业

D．房屋中介公司

2、在房屋安全管理中，危险房屋的鉴定应由下列哪个机构负责？

A．房地产开发企业

B．具备资质的房屋安全鉴定机构

C．社区居委会

D．物业管理公司

3、下列哪项不属于房屋登记的基本原则？

A．依申请登记原则

B．属地管理原则

C．公开透明原则

D．实质审查原则

4、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

5、下列哪类房屋可以依法进行买卖交易？

A．被依法查封的房屋

B．权属不清的房屋

C．已取得不动产权证书的房屋

D．临时搭建的违章建筑

6、物业管理区域内公共建筑和共用设施归谁所有？

A．开发建设单位

B．全体业主共同

C．物业服务企业

D．街道办事处

7、房屋修缮工程中，大修工程的主要特征是？

A．日常维护保养

B．局部损坏修复

C．结构加固或主体翻修

D．清洁外墙

8、房屋建筑面积计算中，以下哪项应全部计入建筑面积？

A．未封闭阳台

B．层高2.2米以上的地下室

C．屋顶水箱间

D．飘窗（窗台高于地面0.45米）

9、房屋征收补偿方式不包括以下哪项？

A．货币补偿

B．房屋产权调换

C．宅基地置换

D．原住民异地安置

10、下列哪种情况会导致房屋登记申请被驳回？

A．申请人提交复印件材料

B．房屋存在权属争议

C．委托他人代办登记

D．使用标准登记表格

11、下列哪项不属于房屋使用安全管理的基本原则？

A.预防为主

B.综合治理

C.谁使用、谁负责

D.政府全权负责

12、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝，首先应采取的措施是？

A.立即上报并设置警示标志

B.自行用水泥修补

C.通知住户自行处理

D.记录后继续巡查

13、房屋维修基金的使用需经下列哪个主体同意？

A.物业公司单方面决定

B.业主委员会或业主大会

C.房管员个人审批

D.社区居委会

14、下列哪类房屋不得出租？

A.产权清晰的住宅

B.已取得消防验收合格的商铺

C.属于违法建筑的房屋

D.签订正规租赁合同的车库

15、房管员在档案管理中，应确保房屋档案的？

A.临时保存即可

B.真实、完整、动态更新

C.仅保存电子版

D.由住户自行保管

16、房屋结构类型中，砖混结构的主要承重构件是？

A.钢框架

B.钢筋混凝土墙

C.砖墙和钢筋混凝土楼板

D.木柱与土墙

17、下列哪项属于房屋共用设施？

A.住户自家的防盗门

B.室内燃气管道

C.小区路灯

D.私人阳台

18、房屋定期安全鉴定周期一般为？

A.每年一次

B.5至10年一次

C.发生灾害后才鉴定

D.每3年一次

19、物业管理区域内的公共绿地维护责任主体是？

A.城市园林局

B.住户个人

C.物业服务企业

D.房地产开发商

20、下列哪种行为属于擅自改变房屋用途？

A.将住宅改为私人书房

B.将临街住宅改为商铺经营

C.将车库用于存放私人物品

D.在阳台晾晒衣物

21、湖北房管员四级（中级工）在进行房屋使用安全管理时，发现某住宅墙体出现明显裂缝并持续发展，应优先采取的措施是：

A．登记备案并定期观察

B．立即通知住户撤离并设置警示标志

C．上报上级部门等待指示

D．自行组织人员进行临时加固

22、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经下列哪一主体同意？

A．物业服务企业单独决定

B．业主委员会主任签字即可

C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的双过半同意

D．社区居委会审批

23、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A．预防为主、防治结合

B．定期检查、及时维修

C．以修代养、降低成本

D．科学管理、经济合理

24、房屋租赁合同中，出租人应履行的最主要义务是：

A．按时收取租金

B．保证租赁房屋符合安全使用条件

C．代缴物业管理费

D．负责承租人生活服务

25、下列哪类房屋不得用于出租？

A．产权清晰的单位自管房

B．已取得不动产权证的商品房

C．属于违法建筑的房屋

D．空置的公有住房

26、在房屋档案管理中，最核心的档案资料是：

A．物业服务合同

B．房屋平面图与竣工图纸

C．业主微信群记录

D．保洁排班表

27、房屋共用部位的维修