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候鸟式养老季节租赁协议

合同编号：__________

候鸟式养老季节租赁协议

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确候鸟式养老季节租赁服务双方当事人的权利与义务，规范租赁行为，保障老年承租人的居住安全与合法权益，促进养老服务资源的合理利用，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等协商，订立本协议。

第二条适用范围

本协议适用于承租人承租出租人提供的，用于养老居住的房屋，租赁期限为季节性，通常不超过六个月，且租赁时间集中于特定季节（如春秋两季）的养老服务租赁活动。

第三条法律依据

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守国家及地方关于养老服务、房地产租赁、老年人权益保护等方面的法律、法规和政策。

第四条定义

（一）承租人：指根据本协议约定，承租出租人房屋用于养老居住的个人或其家庭成员。

（二）出租人：指根据本协议约定，将其房屋出租给承租人用于养老居住的个人、企业或其他组织。

（三）租赁物：指出租人提供的、符合养老居住要求的房屋及其附属设施、设备。

（四）季节租赁：指租赁期限根据季节性需求确定，非全年性租赁。

（五）养老服务：除房屋租赁外，出租人根据本协议约定提供的配套服务，如生活照料、健康管理、文化娱乐等。

第二章租赁物及条件

第五条租赁物描述

（一）出租人同意将位于__________（详细地址）的房屋出租给承租人使用。房屋建筑面积为__________平方米，包括__________（具体房间数量及名称），以及__________（附属设施，如客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等）。

（二）房屋用途：本协议项下房屋仅用于承租人及其同住人的养老居住，不得转租、转借、改变用途或用于经营性活动。

（三）房屋现状：房屋现有装修及设施、设备状况详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单及状况说明》。该清单作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

第六条租赁物交付

（一）出租人应于本协议生效之日起__________日内，将符合本协议约定的租赁物交付承租人。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并在《房屋附属设施、设备清单及状况说明》上签字确认。

（二）交付条件：出租人交付的租赁物应具备合法的产权证明，符合国家及地方关于居住房屋的安全标准，并满足基本的居住功能需求，如采光、通风、防水、保温、隔热等。

第七条租赁物维修责任

（一）租赁期间，因自然损耗或使用不当导致的房屋主体结构及附属设施、设备的维修责任，由双方按照以下原则承担：

1.房屋主体结构的维修责任由出租人承担。出租人应确保房屋主体结构安全，如发现主体结构存在隐患，应立即进行维修，维修费用由出租人承担。

2.除主体结构外，房屋附属设施、设备的维修责任，根据设施、设备的性质和使用情况，由双方协商确定。一般性使用维护由承租人负责，如灯具、开关、洁具等；而涉及供水、供电、供气、暖气、电梯等主要设施的系统性维修，由出租人负责。

（二）承租人发现房屋或设施、设备存在维修需求时，应及时通知出租人。出租人应在接到通知后__________日内进行维修。紧急情况应立即处理。

（三）因承租人使用不当或故意损坏导致的维修，其费用由承租人承担。出租人有权要求承租人赔偿损失。

第三章租赁期限及费用

第八条租赁期限

（一）本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。

（二）租赁期限可根据双方实际情况及需求，在本协议签订时协商确定，但原则上不超过六个月，且租赁时间集中于特定季节。

（三）租赁期满，本协议自动终止。如双方均有续租意愿，应在租赁期满前__________日协商续租事宜，并签订新的租赁协议。

第九条租金

（一）本协议项下房屋的租金为__________元/月，总计__________元。租金支付方式为__________（如现金、银行转账等）。

（二）租金支付周期为__________（如每月、每季、每年等），首次支付时间为本协议生效之日起__________日内，最后一次支付时间为租赁期满前__________日内。

（三）租金调整：租赁期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等情况，双方可协商调整租金。调整应提前__________日通知对方，并达成书面协议。

第十条押金

（一）承租人应于本协议签订之日起__________日内，向出租人支付租赁押金，金额为__________元。押金用于担保承租人履行本协议项下义务。

（二）押金退还：租赁期满，承租人按照本协议约定履行完毕所有义务，并结清所有费用后