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文旅项目投资合作协议

一、总则

本协议由以下双方于___年_月__日签订：

甲方：________________________（以下简称“甲方”）

注册地址：______________________________

法定代表人：________________________

乙方：________________________（以下简称“乙方”）

注册地址：______________________________

法定代表人：________________________

鉴于甲方具备文旅资源开发资质，乙方拥有项目投资及运营能力，双方就某区域文旅项目（以下简称“项目”）达成合作意向，特订立本协议。

（一）合作目标

双方共同投资开发位于__________的文旅项目，涵盖文化展示、旅游服务、商业配套等业态，打造区域标杆性文旅综合体。合作期限自项目开工之日起算__年。

二、合作内容与投资安排

（一）项目定位

项目总体规划面积约__亩，分三期建设。一期建设核心文化场馆及基础设施，二期开发主题商业街区，三期完善休闲度假配套。

（二）投资比例

甲方以土地使用权及前期规划成果作价入股，占股__%；乙方以货币资金出资人民币亿元，占股%。双方按股权比例分担后续建设成本。

（三）资金监管

设立共管账户管理项目资金。单笔超过__万元的支出需双方指定代表联合签署。乙方每季度向甲方提交资金使用报告。

三、双方权利与义务

（一）甲方义务

负责项目立项审批、规划许可及土地手续办理；协调属地政府部门关系；保障项目用地无产权纠纷；派驻专业人员参与工程监理。

（二）乙方义务

按进度计划注入投资款项；主导项目规划设计方案优化；组建专业运营团队；承担市场推广及品牌建设费用。

（三）共同权利

重大事项（如规划变更、融资贷款、股权转让）需双方书面同意；按股权比例分配项目经营收益；共享项目衍生的知识产权。

四、运营管理与收益分配

（一）管理模式

成立项目公司负责日常运营，董事会由__名董事组成（甲方委派__名，乙方委派__名）。总经理由乙方推荐，财务总监由甲方委派。

（二）收益分配

自项目运营首年起，每年__月日前审计分配利润。优先提取%作为发展基金后，剩余利润按股权比例分配。资产折旧方案由双方另行约定。

五、违约责任

（一）资金违约

任何一方未按期注资，每逾期一日按应出资额万分之__支付违约金；逾期超__日，守约方有权终止协议并索赔损失。

（二）重大违约

单方擅自抵押项目资产、转移核心技术或损害项目商誉的，违约方需赔偿直接经济损失的__倍，并无条件退出项目。

六、争议解决

因本协议产生争议应协商解决；协商不成时提交__________仲裁委员会仲裁，裁决具有终局效力。仲裁期间非争议条款继续履行。

七、生效与终止

（一）生效条件

协议经双方法定代表人签字并加盖公章后生效，政府立项批复文件为本协议附件。

（二）终止情形

项目合作期限届满；不可抗力导致项目永久停滞；双方书面同意终止；一方破产或丧失履约能力。终止后__日内启动清算程序。

八、其他约定

本协议附件包括：项目规划红线图、投资预算表、政府批复文件。未尽事宜签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）