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2026年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)重点难点题库详解

一、单项选择题（共60题）

1、下列哪项不属于建筑安装工程费中的直接费？

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.企业管理费

答案：D

解析：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费包括直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）和措施费（如安全文明施工费）。企业管理费属于间接费范畴，与直接费无关，因此D选项正确。

2、下列哪项属于影响房地产市场供给的因素？

A.消费者收入

B.土地供应量

C.住房贷款利率

D.人口数量

答案：B

解析：房地产市场供给受土地供应量、建筑材料价格、建筑技术、政府政策等影响。消费者收入、住房贷款利率、人口数量均属于需求侧因素（影响购房意愿和能力），而非供给因素。土地供应量直接决定可开发用地规模，是供给的核心决定因素，故B选项正确。

3、某房地产项目总投资为8000万元，其中资本金为3000万元，其余为银行贷款，贷款年利率为6%。项目建成后年净收益为900万元。该项目的资本金净利润率为（）。

A.15.00%

B.18.00%

C.20.00%

D.30.00%

答案：D

解析：资本金净利润率是衡量项目资本金盈利能力的指标，计算公式为：资本金净利润率=年净利润/资本金×100%。本题中年净收益900万元即为年净利润，资本金为3000万元。因此，资本金净利润率=900/3000×100%=30.00%。选项D正确。

4、关于建设工程监理实施程序的说法，正确的是（）。

A.组建项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→参与工程竣工验收

B.编制监理规划→组建项目监理机构→开展监理工作→参与工程竣工验收

C.组建项目监理机构→编制监理规划→参与工程竣工验收→整理监理资料归档

D.组建项目监理机构→开展监理工作→参与工程竣工验收→编制监理规划

答案：A

解析：建设工程监理的实施程序应依次为：1.组建项目监理机构；2.编制建设工程监理规划；3.制定监理实施细则；4.规范化地开展监理工作；5.参与工程竣工验收；6.向业主提交建设工程监理档案资料；7.进行监理工作总结。选项A的描述最符合该程序顺序。

5、（单选）某PPP项目可行性缺口补助测算时，折现率选取的首要法定依据是

A.项目公司加权平均资本成本（WACC）

B.财政部同期发布的PPP项目折现率参考值

C.行业主管部门公布的行业基准收益率

D.商业银行5年期贷款基准利率

答案：B

解析：根据《PPP项目财政承受能力论证指引》（财金〔2015〕21号），可行性缺口补助应“以财政部门同期发布的PPP项目折现率参考值为基准折现率”，除非地方政府另有更高要求，故B为首要法定依据。

6、（单选）下列关于绿色建筑增量成本回收期的说法，正确的是

A.增量成本回收期与建筑寿命周期成正比

B.若绿色技术带来年净节约现金流40万元，增量投资200万元，则静态回收期为5年

C.计算动态回收期时，折现率越高，回收期越短

D.在北京市节能75%的居住建筑中，地源热泵系统的增量成本回收期普遍短于太阳能光伏系统

答案：B

解析：静态回收期＝增量投资÷年净节约现金流＝200÷40＝5年，B正确。A错误，回收期与寿命周期无直接正比关系；C错误，折现率越高，净现金流现值下降越快，动态回收期越长；D错误，北京地区光伏系统补贴高、发电小时数不低，实际案例显示光伏系统回收期普遍短于地源热泵系统。

7、在工程造价构成中，下列哪项不属于直接费？

A.人工费

B.材料费

C.企业管理费

D.机械使用费

答案：C

解析：直接费是指施工过程中直接消耗在工程实体上的费用，包括人工费、材料费和施工机具使用费（机械使用费）。企业管理费属于间接费，是为组织和管理工程施工所发生的费用（如管理人员工资、办公费等），不直接构成工程实体，因此不属于直接费。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是？

A.抵押权自抵押合同签订之日起生效

B.不动产抵押权自抵押合同生效时设立

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

D.抵押人转让抵押物无需通知抵押权人

答案：C

解析：根据《民法典》第397条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（“房地一体”原则）。选项A错误，抵押权需经登记才设立；选项B错误，不动产抵押权自登记时设立，而非合同生效时；选项D错误，抵押人转让抵押物应当通知抵押权人，否则可能影响抵押权实现。

9、在房地产项目投资分析中，下列哪种现金流贴现指标最适于反映项目“自有资金”盈利能力？

A.项目投资内部收益率（IRR