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房屋漏水维修责任认定协议

合同编号：__________

房屋漏水维修责任认定协议

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确房屋漏水事件中各方权利与义务，通过友好协商，合理划分维修责任，保障相关方的合法权益，促进房屋正常使用和维护。

第二条适用范围

本协议适用于因房屋结构或设备设施原因导致的漏水问题，包括但不限于业主自有部分、公共部分及相邻房屋的漏水情况。协议内容适用于房屋租赁、买卖、共用等不同法律关系下的责任认定。

第三条法律依据

本协议的订立与履行，应遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。协议各方应依法履行义务，维护合法权益。

第四条基本原则

1.合法原则：协议各方均应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

2.公平原则：责任划分应基于事实，兼顾各方利益，实现公平合理。

3.诚实信用原则：各方应真实陈述情况，履行保密义务，不得恶意隐瞒或欺诈。

4.紧急处理原则：对于可能造成重大损失的漏水事件，应及时采取补救措施。

第二章定义与解释

第五条关键术语

1.房屋漏水：指因房屋防水层、管道系统、阀门设备等出现缺陷或损坏，导致水流溢出或侵入室内空间的状态。

2.业主：指房屋的所有权人，依法享有房屋占有、使用、收益和处分的权利。

3.承租人：指根据租赁合同合法使用房屋的当事人，享有租赁权益并承担相应义务。

4.公共部分：指多户住宅中的楼梯间、走廊、电梯井、水箱间等供全体或部分业主共同使用的区域。

5.维修责任：指因漏水事件造成的损害，由责任方承担修复、赔偿等法律后果的义务。

6.检验鉴定：指委托具有法定资质的鉴定机构，对漏水原因及责任方进行专业判断的程序。

第六条争议解决

1.协商解决：协议各方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解解决：协商不成的，可向当地房屋管理部门或行业协会申请调解。

3.法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三章责任认定程序

第七条情况报告

1.发现漏水时，当事人应立即停止使用相关区域，防止损害扩大，并书面记录漏水时间、地点、范围等信息。

2.书面报告应包括漏水发生时的具体状态、可能原因的初步判断、已采取的措施等内容，并由当事人签字确认。

第八条现场检验

1.通知责任方：漏水发生后，当事人应通知可能承担责任的单位或个人到场检验。

2.检验内容：检验应全面覆盖漏水区域的结构、管道、防水层等关键部位，判断漏水直接原因。

3.检验记录：检验过程应有详细记录，包括检验人员、时间、方法、发现的问题等，并附照片或视频作为证据。

第九条鉴定程序

1.鉴定申请：对检验结果有异议或责任方拒不配合的，任何一方可申请专业鉴定。

2.鉴定机构：鉴定应由住建部门备案的第三方检测机构进行，确保客观公正。

3.鉴定报告：鉴定机构应在法定期限内出具书面报告，明确漏水原因及责任方。

第四章责任划分标准

第十条业主自有部分责任

1.因业主不当使用或维护不当导致的漏水，如私自改动管道、堵塞排水口等，由业主自行承担责任。

2.自有部分防水层自然老化或损坏，经检验属业主责任范围，应负责修复。

第十一条公共部分责任

1.多户住宅的公共区域漏水，由物业管理单位或业主委员会先行维修，费用按受益业主比例分摊。

2.因开发商施工缺陷导致的公共部分漏水，可向开发商追责，但已过合理保修期的除外。

第十二条相邻关系责任

1.因相邻房屋防水措施不足导致漏水，由该房屋责任人负责修复。

2.检验鉴定证明漏水通过墙体或楼板传播的，责任方应承担修复相邻方受损部分的义务。

第十三条设备设施责任

1.上下水管道、阀门设备因使用不当或维护缺失导致的漏水，由责任单位或个人承担维修费用。

2.因第三方施工破坏管线造成的漏水，由责任方承担全部赔偿责任。

第五章维修与赔偿

第十四条维修方案

1.维修方案应经责任方确认，并由专业施工人员进行。

2.复杂维修项目需提供技术方案，明确施工方法、材料标准、工期要求等。

3.维修质量应符合国家《建筑检修技术标准》（JGJ/T30）及相关规范。

第十五条费用承担

1.责任方应承担全部维修费用，包括材料费、人工费等。

2.因漏水造成的直接损失，如家具损坏、装修变形等，由责任方按实际损失赔偿。

3.超出正常维修范围的连带损害，经鉴定确认非责任方原因造成的，可向直接责任人追偿。

第十六条质量保证

1.维修工程应有质量保证期，一般不少于12个月。

2.责任方应提供维修完成证明，并配合后续验收工作。

3.质保期内出现返修的，由责任方承担全部费用。

第六章违约责任

第十七条拒不履行

1.责任方无正当理由拒不履行维修义务的，当事人可申请法院强制执行。

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