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标准版商业租赁合同范本

一、引言

商业租赁合同是商事活动中常见的法律文件，旨在明确出租方与承租方在特定商业物业租赁关系中的权利与义务，保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。一份严谨、周全的租赁合同，是避免日后产生纠纷、保障租赁活动顺利进行的基石。本范本旨在提供一个相对全面和均衡的基础框架，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商和调整。请注意，本范本仅供参考，不构成法律意见，在签署重要合同前，咨询专业法律人士的意见至关重要。

二、合同正文

商业租赁合同

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

（乙方如为个体工商户或个人，应提供相应身份证明文件）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][房号]的商业用房（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2物业面积：该物业的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准），套内面积约为[具体数字]平方米。双方确认，租金及其他相关费用计算将以[建筑面积/套内面积]为基准。

1.3物业用途：该物业仅用于乙方经营[具体行业及经营范围，例如：餐饮服务（不含明火）、零售服装等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。甲方有权对乙方的经营活动是否符合约定用途进行监督。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[具体数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[具体数字]天的免租期（自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致租赁期提前结束，甲方有权根据实际情况要求乙方补交部分或全部免租期内的租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.2租金调整：租赁期内，第[具体数字]年起（或每[具体数字]年）租金可进行调整，调整幅度为[具体百分比或具体金额]。具体调整后的租金标准及执行日期双方应另行书面确认。

3.3支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

3.5逾期付款：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体数字]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业且未修复等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额以弥补损失。乙方应在甲方发出扣除通知后[具体数字]日内补足保证金，否则视为乙方违约。

4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并办妥租赁物业返还手续，甲方应在[具体数字]日内将保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1物业管理费：租赁期内，该物业的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[具体金额]元，乙方应按物业公司要求的方式和时间支付。

5.2水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，因乙方使用该物业所产生的水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视收视费等各项费用均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行支付。

5.3税费：与本合同及租赁行为相关的各项税费（如房产税、印花税等），按国家法律法规规定由双方各自承担。若法律无明确规定，则由[甲方/乙方/双方平均分担]。

5.4其他：[根