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融资合作协议合同

第一章定义与解释

1.1本协议所称“融资合作”系指甲方依据本协议约定向乙方提供资金，乙方依据本协议约定将该资金用于【项目名称】的开发、建设、运营，并按约定向甲方返还本金及支付收益的全部行为。

1.2“融资额度”指甲方根据乙方提交并经甲方书面确认的资金使用计划，分笔向乙方提供的资金总额，最高不超过人民币【￥XXX,XXX,XXX.00】元。

1.3“融资期限”指自首笔资金实际到达乙方监管账户之日起至最后一笔资金及其对应收益全部清偿之日止的期间，最长不超过【X】年。

1.4“监管账户”指乙方在甲方认可的监管银行开立的、用于接收、保管、支付融资款项的专用账户，账号信息如下：

开户名：XXX有限公司

开户行：XXX银行股份有限公司XXX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXX

1.5“项目公司”指乙方为实施【项目名称】而设立或已设立的全资或控股子公司，其名称为【XXX有限公司】，统一社会信用代码为【XXXXXXXXXXXXXXX】。

1.6“收益”指乙方按照本协议约定向甲方支付的固定收益、超额收益、违约金、补偿金及其他应付款项的总称。

1.7“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不含周六、周日及法定节假日。

1.8本协议所称“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、双方确认的电子数据交换及其他可保存记录的通讯方式。

第二章融资安排

2.1融资用途

2.1.1乙方承诺将融资款项专项用于【项目名称】的土地出让金、工程款、设备采购、税费及经甲方书面同意的其他支出，不得用于偿还既有负债、分红、对外担保、证券投资、房地产投资或其他与项目无关的用途。

2.1.2乙方应于每季度首月前十（10）个工作日内向甲方提交上一季度《资金使用明细表》及对应的合同、发票、付款凭证、银行流水，甲方有权随时对原始凭证进行抽查、复制、审计。

2.2放款条件

甲方支付每一笔融资款项前，乙方应同时满足下列全部条件，并向甲方提供令甲方满意的证明文件：

（1）乙方及项目公司有效存续，无破产、清算、重大诉讼、行政处罚或重大负面舆情；

（2）乙方股东会、董事会已依据公司章程出具同意本次融资及签署全部交易文件的决议；

（3）乙方已就本次融资办理完毕外汇、行业监管、国资、外资等全部必要的政府审批或备案手续；

（4）乙方已就项目土地取得《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于土地出让金总额30%的首付款；

（5）乙方已将项目土地抵押给甲方或甲方指定的机构，并办理完毕第一顺位抵押登记；

（6）乙方实际控制人XXX及其配偶已向甲方出具不可撤销的连带责任保证合同并完成公证；

（7）乙方已购买以甲方为第一受益人的建设期综合险及第三者责任险，保险金额不低于融资额度的120%；

（8）监管银行、乙方、甲方已签署《资金监管协议》并生效；

（9）乙方未违反本协议及任何附属文件的陈述、保证与承诺。

2.3放款程序

2.3.1乙方在满足第2.2条全部条件后，应提前五（5）个工作日向甲方提交《放款申请书》，列明本次申请金额、用途、支付对象、支付节点及对应合同编号。

2.3.2甲方在收到《放款申请书》后三（3）个工作日内完成审核，审核通过的，向监管银行发出《划款指令》；审核不通过的，应以书面形式说明理由，乙方可补充资料后重新申请。

2.3.3监管银行依据《划款指令》将资金直接支付至最终交易对手账户，严禁划入乙方任何非监管账户。

2.4融资额度管理

2.4.1甲方有权根据项目实际进度、销售回款情况、乙方信用状况及市场变化，单方调整后续放款节奏及额度，但应提前三（3）个工作日书面通知乙方。

2.4.2若乙方在融资期限内提前偿还全部本金及收益，应提前十五（15）个工作日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可执行，且乙方应支付提前偿还金额×【X】%的补偿金。

第三章收益与费用

3.1收益计算

3.1.1固定收益：以每笔资金实际到账日为起算日，按年化【X】%计息，按日计息，每自然季度末月的第20日为结息日，乙方应于结息日后三（3）个工作日内支付当期固定收益。

3.1.2超额收益：项目销售净利率超过【X】%时，乙方应将超额部分的【X】%作为超额收益支付给甲方，支付时点为项目完成竣工备案且销售面积达到可售面积90%之日起十（10）个工作日内。

3.2费用承担

3.2.1因本次融资产生的评估费、抵押登记费、公证费、保险费、律师费、审计费、监管费由乙方承担，甲方先行垫付的，乙方应在收到甲方书面通知后三（3）个工作日内一次性偿还。

3.2.2