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屋顶光伏电站合作协议

甲方（业主方）：威海万华新能源科技有限公司

乙方（联东光伏公司）：威海联东新能源有限公司

在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及其他相

关法律法规的规定，经友好协商甲、乙双方一致同意如下：

1屋顶合作

甲方同意由乙方使用其拥有的建筑物屋顶，同意乙方在该栋建筑物屋顶建设光伏发

电项目及其配套设施（以下简称“电站”或“光伏电站”）。甲方对建筑屋顶及屋顶所

在建筑具有完全的所有权和处置权；

2屋顶概况

甲方将位于联东U谷-威海科创智汇港园区内的建筑物屋顶用于乙方建设光伏电站经营

使用；

3屋面使用费及期限

3.1甲方提供房屋屋顶，乙方出资建设、运维，合作期限共20年，自附件一中甲

乙双方共同签署的《开工确认函》中确认的开工之日起20年。合作期满，乙方未书面提

出不延续本合同合作期限的，合作期限自动延续5年。合作期限遇以下情况应顺延：

1）发生不可抗力事由的；

2）非乙方原因致使房屋无法使用的；

3）经双方协商一致并书面更改的。

3.2屋面使用费标准和支付：

1）暂估使用屋面面积464.68平方米（不含电梯机房面积、客户已使用面积及预留客

户安装设备区域面积，最终以附件一中甲乙双方共同签署的《开工确认函》中确认

的使用面积为准），屋面使用费标准8.00元/平方米/年；乙方在完成现场踏勘确

定具体实施方案前与甲方确认甲方需预留使用面积。

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2）首笔屋面使用费支付时间：乙方在光伏电站发电一年后的一个月内支付甲方首笔屋

面使用费；支付以上款项时，甲方须先提供有效的等额增值税专用发票。

3）第二次支付时间为首次支付后一年，后续使用费用支付时间以此类推；支付以上款

项时，甲方须先提供有效的等额增值税专用发票。

4甲方权利和义务

4.1合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的，应事

先告知质押权人该合同及光伏电站的存续。如因甲方未及时提供房屋有效文件资料或因质

押权人或对使用屋顶享有其他权限的第三方对本光伏电站主张权利，导致乙方产生损失

的，甲方应予以赔偿。

4.2在合作期间，甲方协助乙方进行相关维护、检测、修理、后期运营维护项目设

施和设备的工作。如设备发生故障、损坏或丢失，甲方在得知此情况后应及时通知乙方，配

合乙方对设备进行维修和监管、查明损失原因和处理索赔事宜。

4.3在合作期间，如甲方向第三方转让建筑物或使用建筑物的，需提前通知乙方，

甲方应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的使用权不受该转让或合作行为的任何影

响，并确保建筑物的受让人或合作人认可本合作协议并同意继续履行本合作协议；

4.4为保障电力安全，合作期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在

争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍乙方光伏电站的正常运行、维

护。

4.5合同期内甲方不得随意将屋顶改造、拆迁和拆除；如果确实需要改造，甲方需

提前通知乙方，并由甲乙双方共同协商改造方案，但是甲方不得改变屋顶继续安装光伏电

站的用途、形式及使用面积；如果因为甲方原因需要拆除，甲方必须提供其他相同面积的

屋顶用于乙方重新安装光伏电站；如果因为政府原因需要拆迁，拆迁方案必须经过甲乙双

方共同认定，所有屋面光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属乙方。

5乙方权利和义务

5.1乙方拥有依照本协议约定合法使用该屋顶的权利和义务；

本文件内容打印有效，手写无效。

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5.2乙方负责出资建设屋顶光伏发电站，所形成的光伏发电站资产及政策补贴归乙方

所有。

5.3乙方使用的屋顶所产生的水、电等费用由乙方承担（包括安装光伏发电设备工程

时及工程竣工后）。

5.4在光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活

动。

5.5乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式处分，同时应

诚信遵守本合同条款，不使甲方利益受损。