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业主临时公约协议

本协议由以下业主就位于[填写具体项目地址]的[填写项目名称]小区（以下简称“本小区”）的物业管理和社区生活相关事宜，根据国家有关法律、法规和政策，本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经友好协商，共同制定，以资共同遵守。

第一条总则

1.1本协议旨在维护本小区的良好秩序，保障全体业主的共同利益，规范业主行为，促进邻里和谐，建设文明、安全、舒适的居住环境。

1.2本协议适用于本小区所有拥有房屋产权或合法使用权的业主（以下简称“业主”）。

1.3本协议所称“共用部位”是指属于全体业主共同所有或共同使用的建筑区划内的道路、绿地、建筑物的承重结构、屋顶、阳台、露台、共有水面、绿地以及为非业主使用的楼梯间、走廊、门厅、架空层等部分。

1.4本协议所称“共用设施设备”是指属于全体业主共同所有或共同使用的，且专为为本小区业主提供使用或共同使用的设备、设施，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、监控系统、供水、排水、供电、供气、通讯、道路、绿地、景观、娱乐设施、环境卫生设施等。

1.5全体业主应共同遵守本协议的各项约定，共同创造和维护本小区的良好居住环境。

第二条业主的权利与义务

2.1业主享有下列权利：

2.1.1依法享有房屋的所有权或使用权，并按照规定行使占有、使用、收益和处分的权利。

2.1.2参加业主大会，行使表决权、选举权、被选举权，并有权就本小区物业管理的重大事项提出建议和意见。

2.1.3享有监督物业服务企业履行合同义务的权利，并对物业服务质量提出建议和意见。

2.1.4在遵守法律法规和本协议规定的前提下，使用共用部位和共用设施设备。

2.1.5按照规定申请利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动。

2.1.6法律法规规定的其他权利。

2.2业主应履行下列义务：

2.2.1遵守国家法律法规、地方规章以及本小区的物业管理规定。

2.2.2遵守本协议的各项约定，不得损害国家、集体、社会和他人的合法权益。

2.2.3按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金（如适用）、水电燃气、电话、网络等费用。

2.2.4自觉维护本小区的公共秩序和环境卫生，不得有下列行为：

2.2.4.1携带宠物进入小区公共区域，或饲养大型犬、烈性犬等影响公共安全的宠物。

2.2.4.2在小区内高空抛物、乱扔垃圾、随地吐痰、吸烟。

2.2.4.3在小区内进行吵闹、播放音乐或其他音频，干扰他人正常生活。

2.2.4.4在小区内堆放杂物、停放车辆、搭建建筑物或构筑物。

2.2.4.5其他影响小区环境卫生和公共秩序的行为。

2.2.5自觉维护本小区的设施设备，不得擅自改变房屋用途或结构，不得损坏、侵占共用部位和共用设施设备。

2.2.6配合物业服务企业进行安全检查、消防演练等管理工作。

2.2.7参与业主大会和业主委员会的会议，履行业主应尽的义务。

2.2.8法律法规规定的其他义务。

第三条物业管理

3.1开发商[填写开发商名称]约定选聘[填写物业服务企业名称]（以下简称“物业服务企业”）对本小区提供物业服务。

3.2物业服务企业应根据法律法规、物业服务合同以及本协议的约定，提供以下服务（包括但不限于）：

3.2.1公共区域的清洁卫生服务。

3.2.2公共区域的绿化养护服务。

3.2.3公共区域的秩序维护和安全防范服务。

3.2.4共用设施设备的日常管理和维修养护服务。

3.2.5物业档案管理及信息发布服务。

3.2.6其他物业服务合同约定的服务。

3.3物业服务费的收费标准和缴纳方式按照物业服务合同和相关规定执行。业主应按时足额缴纳物业服务费。

3.4业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，物业服务企业应定期向业主公开服务内容和费用使用情况，接受业主监督。

第四条共用部位、共用设施设备的使用与维护

4.1物业服务企业负责共用部位和共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行和使用安全。

4.2业主不得擅自改变共用部位和共用设施设备的用途或结构，不得损坏、侵占或进行其他可能影响其使用安全的行为。

4.3业主因使用需要，确需临时占用、挖掘共用部位、共用设施设备的，应事先向物业服务企业提出申请，经物业服务企业同意后，方可实施，并承担相应的费用。

4.4因业主使用不当造成共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

第五条业主行为规范

5.1业主在装修房屋时，应遵守小区的装修管理规定，不得擅自改变房屋结构、改变外