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随机过程在实际中的应用

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随机过程之贝叶斯定理在生活中的应用

摘要：随机过程在生活中有广泛的应用，本针对目前社会中普遍存在的买房摇号

的现象，将从买房摇号的内部逻辑出发，浅析买房摇号等现象出现的原因，将利

用贝叶斯统计分析对本提取出的模型进行理论公式推导，并结合推导结果，做

进一步的结果分析和展望。

关键词：买房摇号；贝叶斯统计分析；模型提取

1、背景概述

疝L年来，全国各地都出现了买房摇号a】的社会现象，如武汉，西安，杭州

等城市在200年内都相继推出了摇号等新政策，政策准出以来，不断有城市加

入到这一队伍，态势愈演愈烈，甚至出现了几千人参与摇号，疯狂抢购一套住宅

房的火热景象。在过去的十年间，房地产的市场始终处于一种如火如荼的状态，

上海、北京、深圳等大城行以及一线、新一线城市的房地产市场几近疯狂，政府

通过政策调控房价已经压制不住这种态势，政府通过直接手段控制房价，房地产

新房的备案价需要政府审批通过后才能进行预售，为了控制炒房过热的现象，政

府相关部门直接大幅压制新房价格，如此操作的结果直接导致房地产开盘的新房

价格比二手房价格还要低，虽然对于买新房的资质条件提出了许多要求，但是依

然挡不住买房人，通过认购新房再以二手房价格卖出就是一笔成功的投资，于是

人们都疯狂加入买新房的市场中，在这种态势下，买房摇号的政策便横空出世！

起初，政府推行这一摇号政策⑶的初衷是为了管制买房热现象的出现，通过

摇号买房来做到交易的透明、公正、公开，使得买房者和房地产开发商都能够全

程受到监督，为买房者提供公平的选房环境；同时，这是政府带头的项目，在法

律政策的规范下，能有效的杜绝房地产开发商捆绑销售、胡乱收费的乱象，例

如“车位捆绑”，“排号费用”等；政府希望通过买房摇号的手段，能将房屋回

归到最初的居住属性，通过增加对于住房有刚需人群的摇号比例，来避免炒房客

炒弄新房，扰乱当地市场经济秩序。

但是由于政策出台后，开发商存在过度解读房屋买房政策的现象，故意散布

相关住房紧张以及未来房屋价格猛涨的虚假谣言来人为制造买房紧张局势，并且

设定一些销售条件，通过销售捆绑购物卡、小家电、停乍位等手段，造成买房摇

号等社会热点现象。2017年上海率先提出摇号买房后没多久，南京市就出台了

摇号买房的操作细则，成为了第一个摇号买房的城市，紧接着，长沙、成都、杭

州、西安、武汉等城市相继出台买房摇号政策，政策中买房人群主要是建立家庭

的双方皆是无房状态，且从人才政策、社保缴纳期限、家庭负债情况等多方面考

虑，从上