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住房租赁市场秩序专项治理工作排查处置情况统计表

住房租赁市场秩序专项治理工作排查处置情况统计

一、排查基本信息

（一）排查时间范围

本次住房租赁市场秩序专项治理工作排查时间从[起始日期]至[结束日期]，历时[X]个月，旨在全面、深入地对住房租赁市场进行清查，确保市场秩序稳定、健康发展。

（二）排查区域范围

涵盖了本市[具体区域名称]等多个重点区域，包括城市核心商业区周边、高校集中区域、新兴产业园区附近等住房租赁需求旺盛的地段，以确保对各类租赁市场主体和租赁房源进行全面覆盖。

（三）排查人员构成

本次排查工作由市住房和城乡建设局牵头，联合市市场监督管理局、公安局、税务局等多部门组成专项排查小组。排查人员共计[X]人，其中住建局[X]人，负责对租赁房源的合法性、租赁合同备案等方面进行检查；市场监督管理局[X]人，重点关注租赁企业的经营行为是否规范，有无虚假宣传、价格欺诈等问题；公安局[X]人，主要排查租赁房屋的治安、消防等安全隐患；税务局[X]人，核查租赁企业和个人的纳税情况。

二、排查对象及数量统计

（一）租赁企业

共排查住房租赁企业[X]家，其中规模较大的品牌租赁企业[X]家，中小型租赁企业[X]家。这些企业的经营模式包括自持房源出租、受托管理房源出租等多种形式。在排查过程中，发现部分大型租赁企业在房源管理、合同签订等方面相对规范，但仍存在一些细节问题；而中小型租赁企业则暴露出较多的经营不规范现象。

（二）中介机构

排查房地产中介机构[X]家，其中连锁中介机构[X]家，个体中介门店[X]家。中介机构在住房租赁市场中扮演着重要的角色，但也存在一些违规操作的情况，如未按规定公示服务内容和收费标准、隐瞒房屋真实情况等。

（三）个人出租房源

对个人出租房源进行了广泛排查，共排查个人出租房屋[X]套。通过社区、物业等渠道收集个人出租信息，并进行实地走访核实。在排查过程中发现，部分个人房东存在未办理房屋租赁登记备案、未依法纳税等问题。

三、排查发现的问题统计

（一）租赁企业存在的问题

1.合同签订不规范：在排查的[X]家租赁企业中，有[X]家存在合同签订不规范的问题，占比[X]%。主要表现为合同条款不完整，如未明确租金支付方式、租赁期限、违约责任等重要内容；部分合同存在霸王条款，限制了承租人的合法权益。

2.违规收取费用：[X]家租赁企业存在违规收取费用的情况，占比[X]%。例如，在未提前告知承租人的情况下，擅自收取水电费、物业费等额外费用；以房屋维修为由，收取不合理的高额费用。

3.虚假宣传：有[X]家租赁企业存在虚假宣传的问题，占比[X]%。通过网络平台发布虚假房源信息，夸大房屋面积、装修标准等，吸引承租人看房，实际房源与宣传不符。

4.未按规定备案：[X]家租赁企业未按规定将租赁合同进行备案，占比[X]%。这不仅影响了政府对租赁市场的监管，也可能导致承租人在权益受到侵害时无法得到有效的保障。

（二）中介机构存在的问题

1.未公示服务内容和收费标准：在排查的[X]家中介机构中，有[X]家未按规定在经营场所醒目位置公示服务内容和收费标准，占比[X]%。这使得承租人在选择中介服务时缺乏明确的参考，容易被中介机构随意定价。

2.隐瞒房屋真实情况：[X]家中介机构存在隐瞒房屋真实情况的问题，占比[X]%。如隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等，导致承租人在入住后才发现问题，给承租人带来不必要的损失。

3.违规赚取差价：有[X]家中介机构通过违规赚取差价的方式获取不正当利益，占比[X]%。在与房东签订委托租赁合同后，以高于约定的价格出租给承租人，从中谋取差价。

（三）个人出租房源存在的问题

1.未办理房屋租赁登记备案：在排查的[X]套个人出租房屋中，有[X]套未办理房屋租赁登记备案，占比[X]%。这使得政府无法准确掌握租赁市场的实际情况，也不利于对个人出租行为的规范管理。

2.未依法纳税：[X]套个人出租房屋存在未依法纳税的问题，占比[X]%。部分个人房东对纳税义务认识不足，或者故意逃避纳税责任，影响了国家税收的正常征收。

3.房屋安全隐患：有[X]套个人出租房屋存在不同程度的安全隐患，占比[X]%。主要包括消防设施不完善、电线老化、房屋结构存在问题等，严重威胁承租人的生命财产安全。

四、处置情况统计

（一）对租赁企业的处置

1.责令整改：针对合同签订不规范、未按规定备案等问题，对[X]家租赁企业下达了责令整改通知书，要求其在规定时间内完成整改。截至目前，已有[X]家企业完成整改，整改完成率达到[X]%。

2.行政处罚：对存在违规收取费用、虚假宣传等严重违规行为的[X]家租赁企业，依法进行了行政处罚。共罚款[X]万元，其中罚款金额最高的企业达到[X]万元。通过行政处罚，起到了有效的震慑作用，促