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新都四星级酒店项目施工组织设计方案
第一章工程概况
1.1项目基本信息
本项目为新都四星级酒店建设工程，位于成都市新都区核心商务区，总建筑面积38600㎡，地下2层、地上16层，建筑高度62.4m。结构形式采用钢筋混凝土框架-剪力墙体系，基础为桩筏联合基础。项目包含客房区（280间标准客房）、餐饮区（中/西餐厅、宴会厅）、会议中心（6间多功能会议室）、康体娱乐区（泳池、健身房、SPA）及配套后勤设施，计划总工期480日历天。
1.2工程技术特点
建筑外立面：采用玻璃幕墙（65%面积）与干挂石材（35%面积）组合体系，其中2-4层为荔枝面花岗岩幕墙，5层以上为Low-E中空玻璃幕墙
机电系统：配置VRV中央空调系统、智能消防报警系统、新能源光伏供电系统（屋面200㎡）、智能化客房控制系统
装饰标准：公共区域采用天然大理石地面、实木饰面墙面、石膏线条造型吊顶；客房区采用环保型壁纸、防静电地板及定制家具
特殊功能区：包含8m净高无柱宴会厅（800㎡）、室内恒温泳池（25m×12m）、16层天际酒吧（挑高4.5m）
第二章施工总体部署
2.1施工分区规划
施工分区
包含范围
面积占比
关键工序
A区（主楼）
5-16层客房及公共区域
45%
幕墙安装、机电管线预埋、精装修
B区（裙楼）
1-4层餐饮/会议/娱乐
35%
大跨度钢结构、异形吊顶、声学处理
C区（地下）
地下2层（车库/设备房）
20%
防水工程、设备安装、管线综合
2.2施工顺序安排
第一阶段（0-90天）：地下结构施工（含桩基、基坑支护、地下室结构）
第二阶段（91-210天）：主体结构施工（至16层封顶）
第三阶段（181-330天）：二次结构及机电安装（与主体结构搭接施工）
第四阶段（271-420天）：装饰装修工程（分区域流水作业）
第五阶段（421-480天）：系统调试及竣工验收
2.3施工平面布置
材料堆放区：设置3个材料周转仓库（水泥/砂石仓、钢筋加工棚、装饰材料仓），采用防雨防潮钢结构棚体
机械设备区：布置2台QTZ80塔吊（覆盖半径55m）、1台施工电梯（2t载重）、2套混凝土输送泵
临时设施：办公区（集装箱式临建）、生活区（场外租赁）、临水临电系统（配置315KVA变压器）
第三章主要施工方法
3.1地基与基础工程
桩基施工：采用旋挖钻孔灌注桩（Φ800mm，有效桩长32m），共126根，单桩承载力特征值2800kN，桩端进入中风化岩层≥1.5m
基坑支护：采用排桩+锚索支护体系，排桩采用Φ600@1000钻孔灌注桩，设置3道锚索（1-2层为2Φ15.2钢绞线，3层为3Φ15.2钢绞线）
防水施工：地下室底板采用1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（两道设防），外墙采用水泥基渗透结晶型防水涂料（1.2mm厚）
3.2主体结构工程
模板工程：采用18mm厚酚醛覆膜多层板（周转次数≥8次），支撑体系采用盘扣式脚手架（立杆间距≤1.2m，步距1.5m）
钢筋工程：梁柱节点采用BIM放样技术，核心区箍筋采用焊接封闭箍，直径≥22mm的钢筋采用直螺纹连接（I级接头）
混凝土工程：采用商品混凝土（C30-C50），塔楼结构分段浇筑至10层后设置施工缝，采用布料机布料，初凝前进行二次振捣
3.3装饰装修工程
3.3.1公共区域装修
地面工程：宴会厅采用600×600mm雅士白大理石（铺贴前做六面防护），拼缝采用环氧树脂填缝剂
吊顶工程：大堂采用GRG异形吊顶（弧度误差≤3mm），暗藏LED灯带，配置可调节式铝合金龙骨
墙面工程：电梯厅采用20mm厚紫罗红大理石干挂（不锈钢挂件），接缝宽度控制在2mm内
3.3.2客房区装修
基层处理：墙面采用满挂耐碱玻纤网（160g/㎡），石膏腻子分三遍刮涂（总厚度≥3mm）
面层施工：壁纸采用糯米胶粘贴（环保E0级），木地板采用悬浮式安装（预留8mm伸缩缝）
定制安装：包含固定家具（含水率≤12%）、卫生间隔断（抗倍特板）、智能控制系统（灯光/窗帘/空调联动）
3.4机电安装工程
管道工程：生活给水采用PPR管（S5系列），消防管道采用镀锌钢管（沟槽连接），排水系统采用UPVC螺旋管
电气工程：强电采用矿物绝缘电缆（消防线路），弱电采用六类网线+光纤混合布线，配电箱安装垂直度偏差≤1.5‰
空调系统：风机盘管安装采用弹簧减震吊架，风管采用镀锌钢板（厚度0.6-1.2mm），保温层采用离心玻璃棉（导热系数≤0.038W/m·K）
第四章施工进度计划
4.1关键线路控制
桩基施工→地下室结构→主体结构封顶（总工期210天）
幕墙龙骨安装→玻璃板块安装→打胶密封（总工期90天，自主体10层完成后插入）
宴会厅钢结构→吊顶骨架→饰面安装（总工期60天，关键线路工序）
4.2进度保障措施
资源保障：高峰
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