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第四章物业租赁经营管理

目录

物业租赁经营管理物业租赁合同管理物业租赁概述一二三

物业租赁概述物业租赁的概念及特点物业租赁的分类物业租赁经营管理模式物业租赁的相关法律规定一

（1）物业租赁的概念物业租赁是指物业所有权人作为出租人将其拥有的物业，出租给租户使用，由租户向其支付租金的行为。出租人必须是物业所有权人。物业租赁的形式不仅包括出租人将物业出租给租户使用（居住或从事经营活动），也包括出租人利用自有物业以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。1.物业租赁的概念及特点

（2）物业租赁的特点BDACE不转移物业的所有权租赁关系是一种经济要式契约关系租赁双方必须有合法身份标的是特定物不是种类物租赁关系不因所有权的转移而中止

2.物业租赁的分类所有权的性质租赁期限租金的内涵其他划分方式公房租赁：所有权人是国家私房租赁：所有权人既包括居民个人，又包括各种类型的企业法人和机构定期租赁：确切的租赁起始日期和终止日期自动延期租赁：除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约不定期租赁：给租户以时期不确定的物业租用权，租赁的延续依赖双方的意愿毛租：出租人收取的租金中包含税费、物业服务费和承租单元内部的能源与资源使用费净租：不包含上述费用中的部分或全部，不包含费用由租户另行缴纳百分比租金：百分比租金通常也称为超出租金按照物业的使用用途划分：将物业租赁分为居住物业租赁和非居住物业租赁按照租户的性质划分：可分为国内租赁与涉外租赁

3.物业租赁经营管理模式包租转租模式出租代理模式委托管理模式

4.物业租赁的相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋租赁有以下原则性规定：房屋租赁，出租人和租户应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。住房和城乡建设部颁布施行的《商品房屋租赁管理办法》具体规定了以下几类房屋不得出租：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，违反规定改变使用性质的房屋，法律、法规规定禁止出租的房屋。并且对租赁合同、出租人与租户应当遵守的行为规范、房屋租赁登记备案、违规责任等做了具体规定。

物业租赁合同管理物业租赁合同概述物业租赁合同的基本条款物业租赁合同双方的权利和义务物业租赁关系的变更或终止二

（1）概念：租赁合同是出租人与租户签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的协议，是一种债权合同。（2）法律特征①租赁合同是双务合同。②租赁合同是有偿合同。③租赁合同是诺成合同。④租赁合同是要式合同。⑤租赁合同是继续性合同。1.物业租赁合同的概述

1.物业租赁合同的概述（3）物业租赁合同的签订原则自愿原则平等原则诚实信用原则合法原则签订原则

2.物业租赁合同的基本条款（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况（4）租赁用途和房屋使用要求（1）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所（3）租金和押金数额、支付方式（5）房屋和室内设施的安全性能（7）房屋维修责任（9）争议解决办法和违约责任（6）租赁期限（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳（10）其他约定

3.物业租赁合同双方的权利与义务出租人承租人权利义务权利义务按期收取租金按照合同规定提供房屋给租户使用按照租约规定的房屋用途使用房屋按期交纳租金。监督租户按合同规定合理使用房屋，包括对改建装修、转租的否决权保障租户合法使用房屋要求保障房屋安全。对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人。依法收回出租房屋保障租户居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修出租房屋出售时，有优先购买权维护原有房屋、爱护使用、妥善保管向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理规约（含临时管理规约）、管理规定等管好租赁房屋，接受租户监督，不断改进工作对物业管理状况进行监督、建议；经出租人同意转租获利遵守有关国家政府法规和物业管理规定

4.物业租赁关系的变更或终止物业租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。在符合法定条件和程序的情况下，允许物业租赁合同的变更或终止。变更或者解除租赁合同，一方当事人遭受损失时，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责相应赔偿。

4.物业租赁关系的变更或终止变更因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，租户家庭分户、或租户死亡、迁移的因出租房屋面积的增减、附属物的增减等租金的增减或支付方式的改变由房屋租赁双方约定，改变租赁期限因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用