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估价报告编号：[城市简称][机构简称]估报字[年份]第[序号]号

一、致估价委托人函

[估价委托人全称]：

承蒙贵单位（或您）委托，我机构对位于[估价对象详细坐落]的[估价对象名称或描述，如：XX小区X号楼X单元XXX室房地产]进行了市场价值评估。估价目的是为[请填写具体估价目的，如：贵单位（或您）了解房地产市场价值提供参考/房地产转让/抵押贷款/房屋征收补偿/司法拍卖等]。

根据《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》及其他相关法律法规和技术标准，我机构遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照必要的估价程序，选取了合理的估价方法，在认真分析现有资料、实地查勘和市场调研的基础上，经过测算，确定估价对象在估价时点[XXXX年XX月XX日]的市场价值为：

人民币（大写）：[具体金额大写]

人民币（小写）：￥[具体金额小写]

此估价结果仅为满足本次估价目的提供参考，不作为其他任何用途的依据。

详细内容请见本估价报告正文。

[房地产估价机构全称]（盖章）

法定代表人或执行合伙人（签字或盖章）：

[XXXX年XX月XX日]

二、估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业判断结果。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有任何现实或潜在的利益关系，也与有关当事人没有任何个人利害关系或偏见。

4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（若未实地查勘，应说明原因及对估价结果的影响）。

5.没有人对本估价报告的出具提供任何非法干预，我们严格按照国家有关法律法规、房地产估价规范和标准进行估价作业。

6.本估价报告依据了委托人提供的相关资料，委托人对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。因委托人提供资料不实或有瑕疵所造成的后果，我们不承担责任。

7.本估价报告仅为本次估价目的服务，其使用范围受到估价目的的限制，超出该范围使用本报告及报告结果，我们不承担任何责任。

8.除已在报告中说明的假设和限制条件外，本报告的结论是基于市场正常运作、政策环境稳定等一般假设。

9.本报告的最终解释权归本估价机构所有。

注册房地产估价师：

[姓名]（注册号：[注册号]）

[姓名]（注册号：[注册号]）

[XXXX年XX月XX日]

三、估价对象界定

（一）估价对象名称及坐落

估价对象名称：[如：XX房产]

坐落位置：[省/市][市/区][街道/路名][门牌号]（[小区名称][楼号][单元号][室号]）

（二）估价对象范围

本次估价对象范围包括：[清晰界定估价对象所包含的土地使用权及地上建筑物、构筑物，以及其他相关权益。例如：估价对象为上述坐落的国有建设用地使用权及其地上建筑物、附着物的全部权益。具体包括房屋所有权证[证号]项下的全部房产及国有土地使用证[证号]项下的土地使用权。]

（三）估价对象基本状况

1.区位状况：

*区域概况：[简述估价对象所在区域的宏观区位，如所属商圈、板块特征、产业配套等]

*交通条件：[描述周边主要道路、公共交通（公交、地铁等）线路及站点距离等]

*周边环境：[包括自然环境、人文环境、景观条件等]

*配套设施：[列举周边教育（学校名称及距离）、医疗（医院名称及距离）、商业（商场、超市等）、金融、文化体育等公共服务设施和生活服务设施]

*区域规划：[了解并简述区域未来相关规划对估价对象可能产生的影响]

2.实物状况：

*土地实物状况：（如为房地合一估价，简要描述；如为单独土地估价，则需详细描述）

土地用途：[如：城镇住宅用地]

土地面积：[XX平方米]

土地形状：[如：规则/较规则/不规则]

地形地貌：[如：平坦/略有坡度]

地质条件：[如：良好，适宜建设]

土地开发程度：[如：宗地红线外“五通一平”（通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整），红线内“场地平整”]

*建筑物实物状况：

建筑物名称/楼栋号：[如：XX小区X号楼]

建成年代：[XXXX年]

建筑结构：[如：钢筋混凝土结构/混合结构/砖木结构]

总层数/所在层数：[地上X层/地下X层，估价对象位于地上X层]

建筑面积：[XX平方米]（以权属证载或实测为准）

套内建筑面积：[XX平方米]

公摊建筑面积：[XX平方米]

朝向：[如：南北通透/朝南]

户型：[如：三室一厅一卫一厨]

建筑层高：[XX米]

装修状况：[详细描述内外装修标准，如：外墙为涂料/面砖；内墙为乳胶漆；地面为地砖/木地板；顶棚为乳胶漆/石膏板吊顶；门窗为塑钢/铝合金窗、防盗门等。可分毛坯、简装、中装、精装等档次简述后详述。]

设施设备：[水、电、燃气、集中供暖/自采暖、通讯、有线电视、宽带、电梯（品牌、