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房屋赠与法律文书范本及说明

在房地产流转的诸多方式中，房屋赠与因其涉及亲情、友情或其他特殊情感与利益考量，成为一种较为常见的形式。然而，房屋作为价值较高的不动产，其赠与行为远非简单的交付，需要通过规范的法律文书来明确双方权利义务，确保交易的合法性与安全性，避免后续纠纷。本文将提供一份房屋赠与合同的范本，并辅以详尽说明，以期为有需要的人士提供实质性帮助。

一、重要提示

在正式签署任何法律文件之前，强烈建议：

1.清晰认知法律后果：赠与行为一旦完成（尤其是办理完毕过户登记后），通常不可随意撤销，赠与人需对自己的决定负责。

2.咨询专业人士：房屋赠与涉及《民法典》合同编、物权编及相关税收法规，具体情况复杂多样。本范本仅供参考，务必结合自身实际情况，并咨询专业律师的意见，根据律师指导进行调整和完善。

3.考虑税收影响：房屋赠与可能涉及个人所得税、契税、印花税等税费，具体政策因地区和赠与双方关系（如直系亲属与否）而异，需提前向当地税务部门及不动产登记中心咨询。

4.确保产权清晰：赠与人必须对所赠与的房屋拥有完全的所有权，不存在抵押、查封、共有权益争议等权利瑕疵。

二、房屋赠与合同（范本）

房屋赠与合同

合同编号：[自行填写或留空]

赠与人（甲方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

住址：____________________________________

联系电话：____________________

受赠人（乙方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

住址：____________________________________

联系电话：____________________

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自愿将其合法拥有的房屋赠与乙方事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条赠与房屋基本情况

1.该赠与房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：____________________________________（省/市）____________________________________（区/县）____________________________________（路/街道）____________________（小区名称/楼栋号）____单元____室。

2.该房屋产权证号为：____________________（如尚未办理产权证，可注明“尚未办理，预计办理时间为____”或“购房合同编号：____________________”）。

3.该房屋建筑面积为：____平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.该房屋为甲方合法拥有，不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（如有特殊情况，应在此处详细列明并说明处理方案）。

第二条赠与意图与声明

1.甲方系出于____________________（如：亲情、友情、感谢等）的真实意愿，自愿将其所拥有的上述房屋无偿赠与给乙方。

2.甲方保证对所赠与的房屋拥有合法的所有权和处分权，并保证该赠与行为不侵犯任何第三方的合法权益。

3.乙方自愿接受甲方的赠与。

第三条赠与条件（如有）

1.（可选条款）甲方赠与乙方房屋，可设定一定条件，例如：“乙方承诺在本合同签订后____年内，承担对甲方的主要赡养义务。”或“乙方承诺不得将该房屋用于非法活动。”

*（如无附加条件，此条可删除或填写“本赠与为无条件赠与。”）

2.若存在上述条件，双方应明确条件未成就或被违反时的处理方式，例如：“若乙方违反上述承诺，甲方有权撤销本赠与。”

第四条房屋交付与产权过户

1.甲方应于本合同签订生效后____日内，将该房屋的钥匙及相关附属设施、设备（如有）交付给乙方，并配合乙方办理房屋的水、电、气、暖、物业管理等相关手续的过户或更名。

2.双方应于本合同签订生效后____日内（或满足约定条件后____日内），共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。

3.办理上述房屋权属转移登记所需的各项税费，由____方承担（建议明确约定，如：“由乙方承担”、“由甲方承担”或“各自承担法律法规规定由其承担的部分”）。

4.乙方应积极配合甲方办理上述过户手续，提供必要的文件和信息。

第五条赠与人的权利与义务

1.权利：

*有权要求乙方按照本合同约定履行相应义务（如有）。

*在本合同约定的撤销条件成就或法律规定的可撤销情形下，有权依法行使撤销权。