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装修合同(附加合同)

甲方（发包方）：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX）

乙方（承包方）：XXX有限公司（统一社会信用代码：XXX，住所：XXX，法定代表人：XXX，联系电话：XXX）

鉴于甲乙双方已于____年__月__日签署《住宅室内装饰装修工程施工合同》（以下简称“主合同”），现因施工范围、工艺标准、材料品牌、工期、价款及结算方式等事项需进一步细化、补充或调整，特依据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编人格权编、第七编侵权责任编，《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），《建设工程质量管理条例》（国务院令第714号），《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB503252020，《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102018等现行法律、行政法规、部门规章及强制性标准，订立本附加合同。本附加合同与主合同不一致之处，以本附加合同为准；本附加合同未涉及内容，仍以主合同及国家、地方现行规范为准。

一、工程概况补充

1.1工程地址：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX室（以下简称“该物业”）。该物业为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑面积___㎡，套内面积___㎡，层高___m，竣工交付日期为____年__月__日，产权人为甲方本人/共有权人（共有权人书面同意装修证明编号：XXX）。

1.2附加施工范围：在原有主合同附件《施工项目清单》基础上，新增下列项目：

（1）全屋智能灯光系统（含DALI调光模块、驱动电源、场景面板、网关、PLCbus总线，品牌：XXX，产地：德国/中国深圳，型号：XXX）；

（2）负一层防潮保温系统（含2.0mm厚高分子自粘胶膜防水卷材、50mm厚挤塑聚苯板、φ50mmPVC排水暗沟，品牌：XXX，燃烧性能等级B1级）；

（3）屋面太阳能光伏一体化附加层（含10块单晶硅455W组件、5kW并网逆变器、镀锌支架、MC4接头，品牌：XXX，质保12年，线性功率质保25年，衰减率≤0.45%/年）；

（4）中央空调系统增项（原合同仅含客餐厅一拖一，现增加卧室区域一拖三，主机升级至6P全直流变频，品牌：XXX，系列：XXX，APF≥4.80，符合GB214552019一级能效）。

1.3现场交底：甲乙双方及该物业物业管理公司（以下简称“物业”）已于____年__月__日完成现场二次交底，并签署《二次交底记录表》（编号：XXX）。甲方已向乙方提供最新建筑水电竣工图、智能化预留管路图、地暖盘管图、光伏承载力计算书（设计院签章版）。乙方已复核楼板荷载≤2.5kN/㎡，光伏附加荷载≤0.35kN/㎡，满足《建筑结构荷载规范》GB500092012要求。

二、合同价款与计价模式

2.1附加合同价款（含税）：人民币（大写）___元整，（小写）￥___元。其中，人工费占比___%，材料费占比___%，机械使用费占比___%，管理费+利润占比___%，税金税率___%（乙方为一般纳税人，开具增值税专用发票）。

2.2价格形式：采用综合单价合同，工程量按实结算。综合单价已包含人工、材料（含损耗）、机械、运输、仓储、成品保护、二次搬运、施工水电费、垂直运输、脚手架、物业押金、政府规费、税金、风险及利润等全部费用，除本附加合同约定的可调因素外，结算时不予调整。

2.3可调因素：

（1）甲方书面确认的设计变更、现场签证；

（2）国家、地方新出台的政策性调价文件，且文件明确适用于住宅室内装饰装修工程；

（3）甲方供应材料（甲供材）变更为乙供材或反向变更，导致采购渠道、税率、运输方式变化；

（4）不可抗力导致主要材料（铜、铝、钢材、水泥、玻璃）市场价格波动±8%以上（以施工当期XXX市建设工程造价管理总站发布的《造价信息》为基准）。

2.4调价公式：调整后单价=原综合单价+（材料市场价差×材料消耗量）×（1+税率）×（1+管理费率___%）×（1+利润率___%）。人工费不因任何因素调整，除非省级建设行政主管部门发布人工费指数调整文件。

三、工期调整与节点控制

3.1附加工程工期：共___日历天，计划开工日期____年__月__日，计划竣工日期____年__月__日。与主合同工程并行施工，交叉作业面由乙方编制《四级进度计划（周计划）》报甲方、监理（如有）审批。

3.2关键节点：

（1）智能灯光系统管线穿线完成：___年__月__日；

（2）屋面光伏支架安装、逆变器就位：___年__月__日；

（3）负一层防水闭水试验（48h）合格：___年__月__日；

（4）中央空调系统氮气保压（4.0MPa，24h无渗漏）合格：___年__月__日；

（5）全屋智能化场景联调完成：___年__月__日；

（6）竣工保洁、物业初验完成：___年__月__日。

3.3工期顺延：因甲