商务管理项目策划与成本分析报告.pdfVIP

➢1、项目概况

本工程总建筑面积99995.85平方米，共11栋楼，为群体建筑，其中建

筑面积22100平方米，地上建筑面积77895.85平方米，由业务、服务中

心、、宿值楼2栋、管理及业务用房（2栋）、生产用房（2栋）

、营房和油机房组成；其中、管理及业务用房（2栋）、生产

用房（2栋）有室（共一层），功能分别为人防、及设备用房，地上部

分共11栋楼，2~4层，建筑物高度为16米，建筑物采用全现浇钢筋混泥土结构，

框架结构。

与总包合同尚未签订，估计上缴比例不少于8%~10%；

项目与经理部签订的责任状为10%；

➢2、固定总价合同、暂估价量大

固定总价5488万，除图纸新增工程量和暂估价调整外，调整；项目材

料设备暂估价2959万，比重较大。

➢3、钢材、铜材不随物价调整

除35MM2及以上电缆外，其余电线电缆、钢材均不调整；

➢4、业主关系复杂、强势

项目门控制权在移动、工程部门控制权在移动，关系比较复杂，

在暂估价认价过程中，业主方为平衡各方利益，根本不会按合同要求的程序办事，

就会单方确定中标单位，不考虑总包方的利益；

二、项目成本情况及措施

➢1、成本分析情况

从成本分析看，主要是工程量亏损和材料单价亏损，根据施工图纸工程量的统

计，工程量整体亏损在7%左右，主要是电气工程和空调水工程工程量的亏损。

材料亏损，钢材和铜材的涨价是一个方面，另一个方面就是没有按招标要求投

标造成主材亏损，

合同造价及计划成本汇总表

工程名称:移动时间：2010.5.18单位：元（）

合同情况计划成本情况

备注

代号费用名称费用说明费用代号费用名称费用说明费用

1直接费a+b+c+d59A直接费a+b+c+d39

a人工费a人工费

b付材费30b付材费8543932.17

见实体成本汇总表

c机械费c机械费表1.3

d主材费29d主材费23

现场及开见非实体成本汇总

2各项费用详见498542.02B办费表表1.21820240.00

表1.6