2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构由哪个部门负责设立？

A.住建部门

B.自然资源部门

C.税务部门

D.地方政府

2、不动产登记采取的主义是？

A.登记对抗主义

B.登记生效主义

C.混合主义

D.无主义

3、代理人办理不动产登记时，必须以书面形式明确委托事项的是？

A.抵押登记

B.权属变更登记

C.预告登记

D.全部登记事项

4、不动产登记错误导致权利人损失，责任承担主体是？

A.登记机构

B.代理人

C.委托人

D.第三方

5、农村宅基地使用权登记的申请主体是？

A.农村村民

B.农业农村局

C.宅基地所有者

D.集体经济组织

6、预告登记制度的主要功能是？

A.确认不动产物权归属

B.保障债权优先受偿

C.简化登记程序

D.规范交易行为

7、共有物分割时，按份共有人应遵循的原则是？

A.按约定比例分割

B.按实际使用情况分割

C.按份共有

D.协商不成时拍卖分割

8、不动产抵押登记生效的时间是？

A.申请受理时

B.权属证书交付时

C.登记记载于不动产登记簿时

D.抵押合同签订时

9、不动产权利证书的样式由哪个部门统一制发？

A.地方政府

B.国家市场监督管理总局

C.自然资源部门

D.国家机关事务管理局

10、代理人权限终止的情形包括？

A.委托人书面解除委托

B.自然人代理人死亡

C.代理人超越权限

D.以上全部

11、根据《民法典》规定，下列哪项不属于不动产权利人权利来源的认定依据？

A.不动产登记簿记载

B.国有土地划拨决定书

C.民事合同

D.政府出让合同

12、不动产登记代理人协助申请人查询不动产登记信息的法律依据是？

A.《不动产登记暂行条例》第15条

B.《民法典》第209条

C.《土地管理法》第12条

D.《代理行业管理办法》第7条

13、预告登记制度适用于哪种登记类型？

A.一般登记

B.更正登记

C.预告登记

D.查询登记

14、代理人办理不动产登记时，若发现申请人提交的文件不齐全，应如何处理？

A.直接拒绝受理

B.退回并要求补充

C.自行修改完善

D.联系相关部门协调

15、下列哪项属于不动产权利人的权利限制情形？

A.未办理抵押登记的抵押权

B.已办理预告登记的预告债权

C.限制流通的宅基地使用权

D.正在诉讼中的查封权

16、不动产登记代理人不得泄露的登记信息范围包括？

A.申请人身份信息

B.标的物现状信息

C.登记费缴纳状态

D.权利来源证明文件

17、哪项情形下不动产登记应当不予登记？

A.权属存疑但无争议

B.权利来源文件齐全

C.登记申请在有效期内

D.标的物存在权利冲突

18、代理人执业备案的主管部门是？

A.建设部

B.国家自然资源部

C.最高人民法院

D.地方住建局

19、下列哪项属于不动产登记的效力来源？

A.申请人提交的合同

B.代理人签字确认

C.登记簿记载

D.政府批文

20、代理人协助办理的哪项登记需同步办理抵押登记？

A.预告登记

B.更正登记

C.查询登记

D.转移登记

21、根据《民法典》规定，下列哪项不属于不动产权利类型？

A.所有权

B.用益物权

C.抵押权

D.人身权

22、不动产登记的基本流程包括哪些步骤？

A.申请→审核→登记

B.审核→申请→登记

C.登记→审核→申请

D.申请→登记→审核

23、代理人执业资格要求中，必须满足的条件不包括以下哪项？

A.通过国家统一考试

B.持有不动产登记上岗证书

C.具备3年以上相关工作经验

D.不得有不良信用记录

24、土地承包经营权登记的职责部门是？

A.农业农村局

B.自然资源局

C.地方政府

D.林业局

25、登记机构接到申请后，对材料不齐全的应如何处理？

A.直接退回申请人

B.书面告知需补充材料

C.自行补充材料后办理

D.转交其他部门处理

26、不动产登记信息错误的更正程序中，必须由谁提出申请？

A.任何利害关系人

B.登记权利人

C.登记机构自查发现

D.乡镇政府

27、工业用地使用权登记中，划拨与出让的主要区别是？

A.是否缴纳出让金

B.用途限制不同

C.登记机关不同

D.使用期限不同

28、代理人不得泄露的登记信息包括？

A.登记申请材料

B.权利人联系方式

C.登记簿信息

D.代理服务合同

29、共有物分割时，登记权利人应如何处理登记？

A.按份额分割后同步变更

B.仅分割共有物