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棚户区改造安置合同

一、合同主体

本协议由甲方（棚户区改造实施单位）与乙方（被安置居民）共同订立。甲方名称：__________，地址：__________；乙方姓名：__________，身份证号：，联系电话：，原住址：__________。双方基于平等自愿原则，就棚户区改造项目中的安置事宜达成一致，旨在规范各自权利义务。

二、安置对象与范围

（一）改造区域

本协议涉及棚户区改造项目的具体范围，位于某市某区某街道，具体门牌号：__________。改造区域总面积约若干平方米，涵盖若干户居民。乙方作为合法住户，享有改造安置资格。改造后规划用途包括住宅建设、公共设施等，确保符合城市规划要求。

（二）安置对象资格

乙方需提供有效身份证明及居住证明，证明其在该区域连续居住若干年以上。甲方负责核实资格，并在改造通知发布后十五个工作日内完成登记审核。如乙方资格不符，甲方有权书面通知终止本协议，乙方需在指定时间内搬离原址。

三、安置方式与补偿标准

（一）安置方式

甲方提供两种安置方案供乙方选择：货币补偿或实物安置。货币补偿总额为人民币若干元，基于原房屋面积、市场评估价等因素确定；实物安置则提供某处新建安置房，房屋面积约若干平方米，位于某小区，具体位置：__________。乙方需在签署本协议后十个工作日内书面确认选择方案。

（二）补偿细节

若乙方选择货币补偿，甲方在协议生效后三十个工作日内一次性支付补偿款至乙方指定银行账户（账号：*）。若选择实物安置，甲方负责交付新建安置房，并于交付后提供房屋产权登记协助。安置房配套设施包括水电气接入等，符合国家标准。乙方原房屋内附属物补偿另行计算，总额不超过人民币若干元。

（三）搬迁补助

甲方额外支付搬迁补助费人民币若干元，用于乙方临时搬迁费用。乙方需提供搬迁发票或收据以供报销。补助费在搬迁开始后五个工作日内支付。

四、责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责棚户区改造全过程，包括规划审批、施工安全及环境保护。在协议生效后六十个工作日内完成安置房交付或补偿款支付。甲方保证安置房质量符合国家建筑标准，并提供保修服务若干年。如安置房延迟交付，甲方需按日支付乙方临时租房补贴人民币若干元。

（二）乙方责任

乙方承诺在收到搬迁通知后三十个工作日内完成搬迁，并移交原房屋钥匙。搬迁中需保护公共设施，不得擅自拆除原房屋结构。乙方应在安置房交付后十个工作日内办理入住手续，并按时缴纳物业管理费。如乙方未按期搬迁，需承担相应违约责任。

（三）双方协作

双方应在改造过程中及时沟通，甲方定期向乙方通报项目进展，乙方配合甲方的入户调查。如有不可抗力事件（如自然灾害），双方应协商调整时间表，并签订补充协议。

五、搬迁与安置时间

（一）搬迁时间

乙方搬迁起始日为_年_月_日，甲方至少提前十五个工作日书面通知乙方具体日期。乙方完成搬迁的最后期限为_年__月__日，逾期则触发违约责任。搬迁期甲方提供临时住所协助，确保乙方基本生活不受影响。

（二）安置房交付

实物安置的交付时间为___年_月__日，甲方在交付前十个工作日内通知乙方验房。如验收不合格，甲方需在十五个工作日内修复并重新交付。货币补偿支付时间为协议生效后三十个工作日内。

六、违约责任

（一）甲方违约

如甲方未按期支付补偿款或交付安置房，每逾期一日，需向乙方支付违约金人民币若干元，总额不超过补偿总额的百分之十。若安置房质量严重缺陷，甲方需承担修复费用及乙方临时安置成本。

（二）乙方违约

如乙方未按期搬迁或移交原房屋，每逾期一日，需向甲方支付违约金人民币若干元，总额不超过补偿总额的百分之五。乙方擅自破坏原房屋结构的，需赔偿甲方修复费用。

（三）违约处理

违约方需在收到书面通知后五个工作日内纠正行为。如违约持续超过三十日，守约方有权单方面终止本协议，并依法追偿损失。

七、争议解决方法

双方因本协议履行发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，提交某市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局。仲裁费用由败诉方承担。如仲裁不适用，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签署之日起生效，有效期为改造项目完成之日止。生效后，双方不得无故撤销或修改协议内容。

（二）终止情形

协议终止情形包括：改造项目完成、双方协商一致解除、或一方严重违约导致终止。终止后，甲方需完成剩余补偿义务，乙方返还相关文件资料。如因政策调整终止，甲方应补偿乙方合理损失。

九、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）