权概念、类型及共有规则详解.pdfVIP

第三节所有权

一、所有权的概念

所有权人对自己的或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、所有权的类型

（一）法定分类

1.国有所有权

2.集体所有权

3.私人所有权

（二）共有（P42）

1.共有的类型

（1）共有包括按份共有和共同共有；共有人对共有的或者动产没有约定的为按份

共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（2）按份共有人对共有的或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按

照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

（3）准共有

两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照共有的规则处理。

2.共同共有VS按份共有：内、外部关系

【例题·单选题】甲、乙系多年同窗，二人共同了一套住房。甲出资90万元，乙出

资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装

修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表

示，并向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列

表述中，正确的是（）。（2012年，经调整）

A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意

C.乙转让房屋所有权，无须征得甲的同意

D.对于丙公司的付款请求，乙有权

【】D

【解析】（1）选项A：共有人对共有的或者动产没有约定为按份共有或者共同共

有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（2）选项B：按份共

有人对共有的或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但

共有人之间另有约定的除外。（3）选项C：处分共有物的，应当经占份额2/3以上的按份共

有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（4）选项D：共有人享有

连带债权、承担连带，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权

关系的除外；在本题中，丙已被明确告知“房屋甲乙共有，装修费用乙一人承担”，丙有义

务核实该情况，否则合同对乙不应产生约束力。

三、善意取得制度（P45）

（一）善意取得制度

《物权法》第106条：无处分权人将或者动产转让给受让人的，所有权人有权追

回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该或者动产的所有权：

（1）受让人受让该或者动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让；

（3）转让的或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付

给受让人。

受让人依照前款规定取得或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请

求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

1.适用环境

（1）依法律行为转让物权

基于行为、公法行为和直接基于法律规定而发生的物权变动，均不存在善意取得的

问题。

（2）转让人无处分权

（3）转让人基于真权利人的意思合法占有标的物（委托物），遗失物（原则上）、

物等脱手物不适用善意取得制度。

（4）善意取得制度既适用于动产，也适用于。

（5）善意取得制度既适用于所有权，也适用于限制物权。

2.构成要件

（1）受让人受让该物时善意

【解释】受让人善意的判断除了考虑受让人上是否知情外，还需要结合物权制

度进行：（1）、车辆、船舶、器：（2）普通动产。

（2）以合理的价格转让

【解释】只要存在合理的对价即可，并不要求对价已经支付。

（3）物权变动手续已经完成

3.法律效果

（1）善意受让人取得标的物的所有权，真权利人的所有权丧失；