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个人租房合同：一份保障你权益的实用指南

在城市生活中，租房是大多数人绕不开的话题。一份严谨、周全的租房合同，不仅是出租方与承租方权利义务的明确约定，更是避免日后纠纷、保障双方合法权益的“预防针”。作为承租方，了解合同的核心要素并仔细审核每一条款，至关重要。以下将结合实际经验，为你详解一份规范的个人租房合同应包含的关键内容。

一、合同当事人信息：明明白白交易

合同的开篇，务必清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。这不仅是合同生效的前提，也是日后发生问题时追溯责任的依据。

*甲方（出租方）：需包含姓名、身份证号码（确保与房产证一致）、联系电话。若房屋为共有产权或委托他人出租，还需提供共有人同意出租证明或授权委托书，并附上受托人信息。

*乙方（承租方）：同样需要姓名、身份证号码、联系电话。如有多位共同承租人，建议将所有承租人信息一并列入，并明确各自权利义务及连带责任。

二、房屋基本情况：眼见为实，落笔为证

对租赁房屋的准确描述，是避免交房时产生争议的基础。

*房屋坐落：详细地址需精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

*房屋户型与面积：明确是几室几厅几卫，建筑面积约为多少平方米（以房产证登记或双方认可的实际测量面积为准）。

*房屋权属状况：甲方需声明其为房屋合法权利人或有权出租人，并提供房产证复印件作为合同附件。

*房屋装修及设施设备：这是最容易产生分歧的地方。建议单独制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列明家具（如床、衣柜、沙发、桌椅）、家电（如冰箱、洗衣机、空调、电视）、厨卫用品等的品牌、型号（如有）、数量及完好程度。交付时，双方应共同清点、核对，并可拍照或录像留存，作为日后返还房屋时的验收依据。

三、租赁期限：清晰界定使用周期

*租赁起止日期：需明确写出具体的年、月、日，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。

*续租约定：若乙方有意续租，应在租赁期满前多久（通常为30日或45日）书面通知甲方，双方协商续租事宜。原合同条款是否继续适用，租金是否调整，均需另行约定。若不续租，乙方应在期满前按约定返还房屋。

四、租金及支付方式：钱的事要说清楚

这是合同的核心经济条款，务必清晰、无歧义。

*租金标准：每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

*支付方式：明确是月付、季付、半年付还是年付。例如“乙方应于每[月/季]的第X个工作日之前，向甲方支付[当期/下期]租金”。

*支付账户：甲方需提供具体的银行账户信息（户名、开户行、账号），确保与甲方身份信息一致。

*首次租金支付：应在签署合同的同时或约定的期限内支付。

五、租赁保证金（押金）：风险的缓冲垫

*保证金金额：通常为一个月或两个月的租金，具体金额双方协商。

*支付时间：一般与首次租金同时支付。

*保证金用途：主要用于担保乙方全面履行合同义务，如拖欠租金、水电费、违约金，或因乙方原因造成房屋及设施设备损坏而产生的维修费用等。

*返还条件与时间：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在多少日内（例如7个工作日内）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明明细。

六、其他费用：明确责任，避免争议

租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，必须一一列明。

*常规费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，需明确约定由哪一方承担。通常情况下，除特别约定外，这些费用由乙方承担。

*费用支付方式及时间：乙方应按时自行缴纳或按甲方要求的方式、时间支付给甲方代缴。甲方可提供缴费通知单作为依据。

七、房屋的交付与返还：有始有终，有据可查

*交付：甲方应于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及保证金后，将房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式需事先约定（如乙方恢复原状、甲方折价补偿或乙方拆除不影响房屋结构等）。

八、房屋的使用与维护：爱护“家”的约定

*使用要求：乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得利用房屋从事任何违法违规活动，不得擅自改变房屋结构、主体和重要附属设施。如需改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意后方可施工。