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房屋转让合同

一、合同当事人：交易主体的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰界定交易双方的身份信息。对于自然人而言，需载明姓名、有效身份证明文件名称及号码、联系电话、通讯地址。若涉及法人或其他组织，则应包括单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、联系电话及注册地址。这部分信息的准确性至关重要，它是确认合同当事人资格、确保权利义务归属的前提，也是未来发生争议时追溯责任的依据。建议在签订合同前，务必核实对方身份证件及相关资质文件的原件，确保“人、证、房”信息的一致性。

二、转让标的：房屋信息的精准描述

房屋作为转让的核心标的，其信息描述必须详尽且准确无误。这包括：

1.房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号，与房屋权属证书登记信息一致。

2.房屋权属状况：明确房屋所有权证（或不动产权证）的证号（可注明“详见附件”）、发证机关。同时，需声明转让方对该房屋享有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在产权争议或其他权利限制（如查封、抵押等情况需如实披露并另行约定处理方式）。

3.房屋基本情况：如房屋结构、户型、建筑面积（以权属证书记载为准）、套内建筑面积、分摊面积等。

4.房屋用途：是住宅、商业、办公还是其他，需与权属证书登记一致。

5.附属设施设备：详细列明随房屋一并转让的附属设施、设备清单及其状况，如水电气设施、厨卫用具、空调、家具等，最好能作为合同附件详细列明并由双方确认。

6.土地使用权：说明房屋所占用土地的性质（出让或划拨）、土地使用年限等信息。

三、转让价款及支付方式：交易核心的明确约定

转让价款是交易的核心条款，必须清晰、具体。

1.价款金额：明确房屋转让的总价款，通常以人民币计价，并同时注明大写和小写金额。

2.支付方式：约定价款的支付方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等。

*若为分期付款，需明确各期付款的金额、支付时间节点及支付条件。

*若涉及银行按揭，应明确首付款金额、贷款金额（如有）、贷款办理责任方及相关费用承担。

3.支付账户：转让方应提供其收款账户的详细信息，包括开户银行、户名、账号。

四、房屋的交付：从合同到实物的转移

房屋交付是转让方履行合同的重要义务。

1.交付时间：明确房屋交付的具体日期或满足何种条件后进行交付。

2.交付标准：约定房屋交付时应达到的标准，如房屋现状、水电气等基本设施的正常使用状态、清洁程度等。

3.交付手续：双方应办理书面的房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》，明确交接时房屋状况、附属设施设备情况、各项费用结清情况等。

4.交付前费用：约定房屋交付前产生的水、电、气、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用由哪一方承担并结清。

五、税费承担：明晰交易成本的分担

房屋转让过程中会产生多种税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税（如适用）、交易手续费等。合同中应明确约定各项税费的承担方，是各自承担法定部分，还是由某一方全部承担或按比例分担。这是实践中容易产生争议的环节，务必约定清楚。

六、产权过户：实现权利转移的关键步骤

1.过户责任与协助：明确办理房屋权属过户登记手续的责任方（通常为转让方配合，受让方主导或双方共同办理），以及双方应提供的材料和履行的协助义务。

2.过户时间：约定在满足何种条件（如首付款支付完毕、贷款审批通过等）后多少日内共同向不动产登记机构申请办理过户手续。

3.过户费用：办理产权过户所需的各项费用，按前述“税费承担”条款执行或另行明确约定。

七、双方的权利与义务：对等的约束与保障

1.转让方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取转让价款。

*义务：保证对转让房屋拥有合法处分权；保证房屋产权清晰，不存在权利瑕疵；按照合同约定交付房屋；协助受让方办理产权过户手续；如实披露房屋已知的重大质量问题或其他影响交易的情况。

2.受让方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。

*义务：按照合同约定按时足额支付转让价款；按照合同约定接收房屋；协助转让方办理产权过户手续；承担合同约定的相关税费。

八、违约责任：保障合同履行的“安全阀”

违约责任是合同履行的重要保障，应针对不同违约情形约定明确的责任承担方式。

1.逾期付款的违约责任：受让方未按约定时间付款，应承担逾期付款的违约金（可约定按日计算，如按逾期应付款的万分之几支付），逾期超过一定期限，转让方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.逾期交房的违约责任：转让方未按约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约金（同样可约定按日计算），逾期超过一定期限，受让方有权解除合同并要求赔偿损失。

3.逾期过户的违约责任：因转让方原因导致未能按期办理过户的，