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工业地产物业服务合同范本

合同编号：[年份]字第[序号]号

甲方（委托方）：[甲方名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

乙方（服务方）：[乙方名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

前言

鉴于甲方为[物业名称/地址]（以下简称“本物业”）的合法权利人/授权管理方，拟将本物业的物业服务委托给专业物业服务企业；乙方是一家具有相应资质和经验的物业服务企业，具备提供本合同约定物业服务的能力。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方为本物业提供物业服务的相关事宜，经友好协商，达成一致意见，签订本合同，以兹共同遵守。

第一章总则

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业具体名称]

1.2物业类型：工业地产（包含厂房、仓库、研发楼、办公楼及附属设施等，具体构成详见附件一《物业构成明细》）

1.3物业坐落位置：[省/市][区/县][路/街道][号]

1.4物业建筑面积：总建筑面积约为[数字]平方米，其中：厂房[数字]平方米，仓库[数字]平方米，办公及配套设施[数字]平方米（最终以实际测绘或产权证明文件为准）。

1.5物业权属状况：甲方持有[产权证明文件名称及编号]，或甲方受[权属人名称]合法委托进行物业管理。

第二条定义与释义

2.1本物业：指本合同第一条约定的物业。

2.2物业服务：指乙方根据本合同约定，为本物业提供的各项管理、维护、服务及相关的辅助性工作。

2.3业主：指本物业内专有部分的所有权人。

2.4使用人：指实际使用本物业专有部分或共有部分的单位或个人。

2.5共有部分：指根据法律法规、物业买卖合同及本合同约定，属于业主共有的建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地、道路等。

2.6专项服务：指本合同约定的物业服务范围之外，经双方协商一致，乙方额外提供的特定服务。

第三条合同期限

3.1本合同期限为[数字]年，自[年]月[日]起至[年]月[日]止。

3.2合同期满前三个月，如甲方有意继续委托乙方提供物业服务，或乙方有意继续承接，应书面通知对方。双方应在合同期满前一个月内就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应另行签订物业服务合同。

3.3合同期满，如双方未续签，但乙方仍在提供物业服务，且甲方未提出异议的，视为双方同意原合同继续有效，但期限为不定期，任何一方均可提前三个月书面通知对方解除合同。

第四条合同目的

通过乙方提供专业、高效的物业服务，维护本物业的正常运营秩序，保障物业共用部位、共用设施设备的完好与安全，创造整洁、安全、有序、便捷的工业生产经营环境，提升本物业的使用价值和管理水平。

第二章物业服务范围与内容

第五条物业共用部位的维护与管理

5.1对本物业内的共用建筑物主体结构（如墙体、屋顶、梁、柱等）、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等进行定期检查、维护和修缮，确保其完好和安全使用。

5.2对物业外立面（包括玻璃幕墙、涂料、石材等）进行定期检查和清洁（清洁频次及标准另行约定），保持其整洁和完好。

5.3对共用部位的标识、指示牌进行维护和更新，确保清晰、准确。

第六条物业共用设施设备的运行、维护与管理

6.1供配电系统：负责物业内共用变配电设备、高低压线路、公共照明系统（包括厂区道路照明、公共区域照明）的日常运行监控、定期巡检、维护保养，确保安全稳定运行。

6.2给排水系统：负责物业内共用供水管道、排水管道、雨水管道、消防水池、排污泵、化粪池等设施设备的日常运行、巡检、维护和清淤，确保排水畅通，供水正常（不含自来水厂或市政管网到物业红线接口前的部分）。

6.3暖通空调系统：如物业配备集中供暖、制冷系统，负责其共用部分（如主机、水泵、管道、冷却塔等）的运行管理、定期维护保养。

6.4消防系统：负责物业内消防设施设备（包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等）的日常巡检、测试、维护保养，确保其符合消防安全规定，处于良好运行状态，并协助甲方进行消防演练和消防档案管理。

6.5电梯系统：如物业配备电梯，负责电梯的日常运行管理、定期维保监督（乙方可委托有资质的专业单位进行维保，但需对维保质量进行监督），确保电梯安全运行，并按规定张贴相关标识和年检合格证明。

6.6弱电系统：负责物业内共用的监控系统、门禁系统、停车场管理系统、公共广播系统等弱电系统的日常运行监控和维护保养。

6.7工业附属设施：根据本物业特点，对[如：天车、行