2025年下半年华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docxVIP

2025H2

H22025|杭州甲级写字楼市场概况

净吸纳量

净吸纳量

H22025

2025全年

万平方米

万平方米

未来展望

新增供应

新增供应

H22025

2025全年

万平方米

万平方米

未来展望

空置率

空置率

净有效租金

H22025

H22025

%

元/天/平方米

未来展望

空置率租金

空置率净有效租金

YoY

-0.7pps

YoY

-9.7%

数据来源：高力国际

注：杭州数据库有略微调整

市场存量(H22025)444,8万平方米市场导向平衡租户

市场存量(H22025)

444,8万平方米

市场导向

平衡

租户业主

101.2万平方米%滨江武林钱江世纪城未来科技城33%/厂钱江新城36%主要需求行业(H22025)互联网科技4贸易零售专业服务租金(人民币/天/平方米)未来新增供应

101.2万平方米

%滨江

武林

钱江世纪城

未来科技城

33%

/厂

钱江新城

36%

主要需求行业(H22025)

互联网科技

4

贸易零售

专业服务

租金

(人民币/天/平方米)

未来新增供应2026-2028

新增供应、净吸纳量及空置率，2023-2028F供应/净吸纳量(千平方米)新增供应净吸纳量

新增供应、净吸纳量及空置率，2023-2028F

供应/净吸纳量(千平方米)

新增供应净吸纳量空置率

空置率

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

700

600

500

400

300

200

100

-

2023202420252026F2027F2028F

租金及增长率，2023-2028F

租金增长率

增长率

5%

4.00

3.00

2.00

1.00

0.00

0%

-5%

-10%

-15%

2023202420252026F2027F2028F

H22025|南京甲级写字楼市场概况

净吸纳量

净吸纳量

H22025

2025全年

万平方米

万平方米

未来展望

新增供应

新增供应

H22025

2025全年

万平方米

万平方米

未来展望

空置率净有效租金

未来展望

空置率租金

净有效租金H22025

净有效租金H22025

YoY2.6ppsY

YoY

2.6pps

YoY

元/天/

元/天/平方米

数据来源：高力国际

市场存量(H22025)222.1万平方米市场导向平衡租户

市场存量(H22025)

222.1万平方米

市场导向

平衡

租户业主

62.3万平方米9秦淮%鼓楼河西82%主要需求行业(H22025)专业服务

62.3万平方米

9秦淮

%

鼓楼河西

82%

主要需求行业(H22025)

专业服务

金融

制造业

租金

(人民币/天/平方米)

5.00

4.00

3.00

2.00

1.00

0.00

2023202420252026F2027F2028F

增长率

10%

0%

-10%

-20%

-30%

-40%

未来新增供应2026-2028

新增供应、净吸纳量及空置率，2023-2028F供应/净吸纳量

新增供应、净吸纳量及空置率，2023-2028F

供应/净吸纳量(千平方米)

新增供应净吸纳量空置率

空置率

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

400

350

300

250

200

1